二手房交易有四种 老狐带你看看哪种交易税最少

二手房交易主要有正常过户、赠与过户、继承房产交易过户与析产四种情况，不同交易形式涉及的税费不同，老狐带你一起来看看。

一、正常过户

1、营业税（卖方缴纳，税率5%）转让出售购买时间不足五年的非普通住宅全额征收营业税；转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或购买时间不足五年的普通住宅，营业税按照两次交易差价来征收；转让出售购买时间超过五年的普通住宅不收营业税。

2、个人所得税（卖方缴纳，税率交易总额1%或两次交易差的20%）有两个条件：一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可免交个人所得税；但只要有任何一个条件不满足，那都必须要缴纳个税。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半），从2009年开始国家暂免征收。

4、契税（买方缴纳，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%）。按照基准税率征收交易总额的3%征收，如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，契税为缴纳交易总额的1%，如果买方首次购买面积90平米或超过90平米的普通住宅，则按照交易总额的1.5%来缴纳。

5、其它税费（如交易手续费、土地证工本费、房产证和配图费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。）

二、赠与过户

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的赠与过户行为，应依法缴纳营业税。但如果赠与的房产达到一定年限，符合免征营业税条件的，也可以免征营业税。

三、继承房产交易过户

继承房产交易不需缴税，但是继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。

四、析产析产交易过户

析产析产交易不需缴税。他的情况是一般是房产共有人，把住房产权析产为一人名下，如家庭夫妻离异析产。需要离婚证，双方身份证，户口本，经过公证的双方离异协议（上面注明房产分割情况）。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续。重新办理一人姓名房产证。【前提】是住房贷款还清，无抵押。有明确的产权证明（房产证，契税证，土地证）。