伟大的公司,都是自我纠结的公司;伟大的公司,都是自己能够打败自己的公司;伟大的公司,都是对最尖锐的矛盾给出最好答案的公司。
链家当然还不是伟大的公司,它尚在半路。
但是,很有意思,它一直面临可以追问至灵魂的三大哲学问题的「挑战」:
1,一个信息不对称交易的受益者,究竟有多大的动力去提高信息对称的程度?
2,一个交易的撮合者,究竟是交易价格的敌人,还是朋友?
3,一个靠中介挣钱的公司,究竟最该站在中介一边,还是客户的一边?
中国人用树大招风,来形容过去三四年链家这个二手房巨头公司遭遇的风风雨雨。
但是,在我看来,所有链家「舆情麻烦」的根源在于:对上面三大问题的答案,以及,人们相信不相信你的答案。
但这三个问题,对所有中介公司都适用,都直抵商业本质。第一个问题,考验链家的商业价值观;第二个问题,检验链家的生意模式;第三个问题,可以测试链家的战略境界。
有机会我会谈谈前两个。今天,只谈谈第三个问题。
因为有感而发,今天,看到了一份特殊的账单。
链家官方统计显示,自2011年链家首次提出全渠道真房源承诺、2013年发布四大安心承诺以来,至今链家清除了15000多套虚假房源,累计保证近3万笔交易,共赔付金额超过6亿元。
其中,因交易未成功,退还代理费用累计超过5亿元,因签前查封共垫付104笔,总计2580万元。截止今年5月,因真房源承诺,共赔偿155万元。
你看到了什么?
一个血淋淋的账单,一个昂贵的账单,以及,一个「高级黑」的账单。
通常而言,这些「高级黑」的数据,不会作为一个公司的正面业绩,高调出现在公众面前。但是,这一次是个例外。
链家选择把它们堂而皇之地公布给外界。
大概率,链家是觉得,这些数字固然观感不好,仪表不整,但它是另一种战斗勋章,它是链家军纪如山的体现,它可以直接折射链家对犯错愿意承担的成本与态度。
6亿元的赔付金额,清晰地表明,在中介与客户的选择上,链家更愿意站在客户的一边。如果没有这些钱的支出,我们很难相信一个公司对自己开刀的决心。也正是由于这些钱的支出,你才能够理解,一个公司为何能够如此稳固地保持着对市场份额的优势占有。
过去三四年,链家在全国的门店扩张,已经让经纪人第一次突破了10万人,这是一个巨大的管理难题。即使经纪人暴露出1%的委托风险,对于客户而言,却都是100%。
链家在安心服务上的自我承诺,本质是一种管理的「倒逼」,不仅要管理经纪人做什么,而且还要管他们「不能做什么」。它的做法就是:公司高调公布,经纪人书面承诺,用链家的赔偿为客户可能的风险兜底,从而倒逼经纪人谨慎行事。
链家掌门人左晖的另一番话,让这件事情变的更加有商业高度,也更加符合商业生态规律。因此,也更加可信。
他说,链家其实是把经纪人也当做自己的客户来对待的。
这样一来,第三件事情的答案就非常可信了:左晖搭建了一个平台,平台本质上有两类客户,经纪人与买(卖)房人。平台公开承诺安心服务,并公开承诺菜单与游戏规则。链家的核心价值在于,它为第一类客户(经纪人)提供房源-客户的高效率匹配服务,当第二类客户(买卖房人)受到伤害时,它确保惩罚与赔偿及时发生,还交易一个公平。
如果经纪人不再是左晖的员工,而只是他的另类客户,那么,游戏规则的设定,会让偏袒自然而然地减少,我们当然可以对老左维持交易秩序的努力保持更大的信心。
这里面还有一个非常接地气的现实问题。
在交易过程中,很多交易「过错」的发生,并不是由于经纪人的个人犯错,而是平台或经纪人无法对房屋的潜在风险都足够全面了解,在诸如房屋抵押、查封、凶宅与否的面前,从链家、经纪人到买房人,都有可能是房屋信息不对称的受害者。
因此,链家的高调自我赔付承诺,对客户是一种保护,对自己的经纪人——另一种客户——也是一个巨大的帮助。
说到底,链家对经纪人、客户关系的处理,是一种商业理念上的超越与胜利。它能够开创一个更开阔的市场前景,我一点都不会怀疑。
昨天,链家高分贝推出一个自我监督行动,它邀请从行业协会、媒体、社区街道与消费者代表等20余人,组成一个安心监督团,监督它已经实施了十年的一个安心服务服务工程。
有监督才有更好的动力。从理念到行动,在这个血淋淋的五年昂贵账单中,你可以看到一个真正厉害在哪里的链家。
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