相信有过买房经验的人都有这样一种体会，无论何时，房产交易大厅都是人满为患，面签贷款合同时，看着厚厚一沓合同，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。那么，房屋贷款合同哪些细节需要特别注意呢？
1 贷款幅度在贷款期限内是否变动？
在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
2 房屋贷款利率
在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
3 提前还款需不需要交违约金？
在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要弄清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要清楚支付违约金的形式。
例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时，为了避免增加提前还款成本，借款人要弄清提前还款违约金的规定。
4 要看清楚还款日期和罚息
在还款日期方面，贷款人要清楚，用来还贷的银行卡上余额是否充足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。
5 还款方式的选择
在签订购房合同时，购房者可自行选择还款方式，还款方式有两种，“等额本金”和“等额本息”。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。由于等额本金金额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金比等额本息的利息要少。
6 温馨提示：
买房签合同需注意的事项：
1、签合同前务必查产权
2、合同中的交易条款要仔细阅读
3、合同空白处要划线删除，以免开发商作弊
4、费用票据要保存好
5、委托书不要随便签订
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