自2017年10月政策严格控制限制抵押贷款开始，市场上的放款慢、排队放款、额度受限等消息一直没有消停过。
行情确实如此， 最近陈先生也遇到这样的困境。
陈先生因急需资金周转，打算把名下红本房产抵押到某商业银行。但银行端告知他，目前银行额度受限，需要排队等放款，保守估计约3个月才能下款。
他原本打算先在银行申请贷款批复，再到民间短借筹集资金可民间借款的月息普遍都在3分甚至更高，这让陈先生望而却步。
背 景
陈先生咨询到帕克关于红本抵押的业务。据了解，陈先生现在的房子市值约500万，在银行可贷到7成（约350万），利率7%，3年期的先息后本，但从审批到放款大概需要3个月。
定制方案
帕克给陈先生推荐的红本抵押方案月息在8厘5 ，先息后本还款，借款期限可选择3个月—1年，最快3天可以放款。
乍一看，利率是比银行的高出很多，其实并不是的，帕克也跟陈先生算过一笔帐：
如果陈先生继续选择在银行申请贷款出了批复函后到民间去筹集资金，每月资金成本将高达10万元。
对比帕克的红本抵押业务，每月还款不到3万元，同比银行的利率是会稍高一点，但是能节约时间成本，顺利解决资金需求才是目前紧要的问题。
最后陈先生顺利渡过了短期的资金缺口。
随着市场的发展，时间成本、银行绑定消费等使得银行贷款的资金成本越来越高，还有很多政策性不可控因素都在无形拉长你拿到资金的周期。
这时，容易被市场忽视的红本抵押业务或许可以帮你快速地解决资金难题。
抵押贷款VS红本抵押
1. 审核主体的不同
银行资金是通过银行的审批系统和大数据审核的，可沟通成分较少；
而红本抵押业务多是自主资金方审批，可沟通条件多。
2. 放款资金方的不同
银行贷款无疑是抵押到银行；
而红本抵押可以抵押到银行、企业，或是个人名下，根据放款机构的不同而产生差异。
3. 放款可控性的不同
商业银行根据总行和央行核定额度放款，先到先得，放完即止，有很多不可控因素；
因涉及资金的来源比较广，红本抵押贷款的资金充足额度不受限制，自主审批，可控制因素较多。
4. 放款周期的不同
一般银行抵押贷款需要1个月左右，而红本抵押一般3-5个工作就能完成放款。
5. 借款周期及罚息不同
一般银行抵押贷款借款周期较长，可以在3年—20年，而且不满3年一般会有1%—3%的罚息；
而抵押贷款多为短期借款，一般在3个月—1年期，可以根据资金周转需求做好具体的借款周期。
总 结
毋庸置疑，银行抵押贷款是长周期借款降低贷款成本的第一选择，但时间的成本受很多因素的影响可能会增加。
目前市场上的红本抵押贷款更容易满足一些需要短期资金周转，短时间内快速拿到款的客户。
每一种形式的贷款都有适合的客户人群，贷款一定要根据自身的资金缺口和资金计划来选择适合自己的方案。
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