“新发地之王”张玉玺的地产生意

素有“首都菜篮子”之称的新发地，占地1680亩、固定摊位2000余个、承担北京80%的农产品供应。而今，它却因新冠疫情而暂时停业，原本熙攘吵闹的市场变得死寂沉沉，周围配有专人、专车24小时把守。

 

而作为“菜篮子守护人”的张玉玺也被推上风口浪尖，其子张月琳于6月15日被免去新发地农产品批发市场总经理的职务。

 

对于现年71岁的张玉玺而言，他不仅是名副其实的“新发地之王”，还拥有一个庞大且神秘的地产王国。

 

俗话说，一个普通人的成功，既要看个人努力，也要看历史机遇。生于北京丰台区花乡新发地村的张玉玺，作为与共和国同龄的首都农民，他彷佛一出生就自带幸运的光芒。

 

成年之后，张玉玺有过一段六年的参军入伍经历，被分配至宁波某部队的一艘舰艇上。在他回忆中，高强度的军旅生涯也将他本人的意志和性格磨炼得坚韧、坚强、稳重而扎实。

 

退伍后，他又重归故土——新发地村，成为一名村集体的“工人”，先后在村里干过基建队小工、统计员、放映员、养鱼等工作。

 

八十年代初，新发地的生产大队改为农工商联合公司，各个生产队改为分公司。彼时，张玉玺成为了新发地农工商联合公司副总经理、新发地村蔬菜公司经理。

 

然而，当时的新发地周围的蔬菜售卖并没有统一的规则制约和交易秩序，自发摆摊售卖的菜贩子经常堵塞交通。张玉玺看到了蔬菜交易的潜在商机，带着本村15个青年，用15万元（丰台区出资3万，花乡3万，新发地村10万），用15亩集体土地，开始了创业——筹建新发地市场。

 

1988年5月16日，张玉玺迎来了人生的转折点，一个用于初级农产品集散和交易的地方正式挂牌成立，这也是新发地市场的起步雏形。

 

90年代，随着新发地市场慢慢崭露头角，面积逐年扩大，菜贩越聚越多，张玉玺真正成为了“新发地之王”。彼时，他又将新的投资眼光锁定于房地产。

 

在寸土寸金的北京，作为拥有近5000亩土地的新发地村，享受地利人和的双重优势——位于南四环、大量回迁村民和市场商户，自然也成为各大开发商觊觎的一片热土。

 

1999年，北京丰泰新房地产开发有限责任公司（简称“丰泰新”）成立，原始注册资本1500万元，最初由北京市丰台区新发地农工商联合公司（简称“新发地公司”）、北京市丰台区城市建设综合开发公司（简称“城建开发公司”）、北京市丰台区花乡农工商联合总公司（简称 “花乡公司”）和北京银地房地产开发有限责任公司（简称“银地公司”）等四家公司共同出资，分别持股70%、10%、10%和10%，张玉玺为董事兼总经理。

 

而后，2005年，银地公司将其持有丰泰新10%股份无偿转让给新发地公司。2013年，随着花乡公司也相继退出丰泰新，新发地公司和城建开发公司的持股比例调整为92.86%和7.14%。

 

有意思的是，城建开发公司与丰泰新并不是和平分手。2017年，新发地公司向法院起诉，判令城建开发公司持有的丰泰新7.14%的股份为其所有，法院最终予以支持。就这样，城建开发公司也被迫退出了丰泰新的股东序列。

 

截至目前，丰泰新由新发地公司和北京新发地农副产品批发市场中心分别持股99.95％和0.05%。2015年，张玉玺将丰泰新董事兼总经理之位传给外甥张伟。而张玉玺本人则为公司董事长。张伟不仅是丰泰新的法人代表，也是另一家房企北京九城华宇有限公司的监事。

 

据乐居财经获悉，丰泰新旗下共有四则购地信息，2007年，它花费1388.87万元购于丰台区花乡新发地农产品批发市场仓储加工区项目用地，面积12.62公顷，土地类型为仓储用地。

2013年，丰泰新迎来了一波购地潮，一举拿下丰台区新发地新村一期回迁安置房A地块、B地块以及丰台区花乡新发地村二期经济适用房配套项目用地，成交价格分别为1223.88万元、509.70万元和656.87万元，均为其他商服用地。

 

一方面，虽然张玉玺在不断买买买；另一方面，丰泰新将丰台区花乡新发地新发地二期4.3768公顷土地质押给北京农村商业银行股份有限公司新发地支行，质押金额9亿元，土地使用权证号为京丰国用(2007转)第003073号。

 

在北京南四环这片宝地上，丰泰新陆续开发了天伦锦城小区、新发地锦城园小区、期颐百年小区、天骄骏园小区等住宅，张玉玺俨然已经搭建了自己的另一个地产王国。

 

在2014年，“期颐·财富街区”典藏铺王公开仪式上，张玉玺和张伟二人共同站台出席。据悉，期颐·财富街区为新发地集团旗下期颐百年项目的社区底商。

 

而今，像天伦锦城小区、期颐百年小区的房子均价都纷纷突破了4万／平米。

 

张玉玺建立商业王国的另一面，是遭原当地村民多次检举。检举的核心内容，便是张氏家族独掌大权，村民得到的收益远远少于新发地商业帝国的收益。

 

据企查查显示，丰泰新共涉及11则裁判文书，其中，炼晓雨于2020年1月向丰台区人民申请诉前财产保全，请求冻结被丰泰新名下银行账户存款1630万元。