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北京房地产调控继续出招,【重磅】又来了!
这次新政是继平房住宅纳入限购后,继续堵漏。过去不限购的“法拍房”,现在纳入了限购范围。
所谓“法拍房”,是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
拍卖前,法院相关的网站上会公布拍卖公告,一般法院是将房产委托给拍卖公司,拍卖公司再公开竞买。在实际操作中,对于司法拍卖的房屋,不受限购的限制。
虽然“法拍房”的数量不多,但也成为了一些“房虫”钻空子的工具。他们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出来牟利。
【京房字】今天了解到,近日,与“法拍房”有关的几个部门,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议,就“法拍房”的购房资格问题进行了研究,明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。
三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。
主要有以下几个主要的点:
1、法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或个人应符合本市限购政策,否则将不予办理产权登记手续。
2、拍卖成交后,买受人应向住建部门申请审核其购房资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》),各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内,买受人未能完成资格核验的,法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后,方可办理产权登记手续”的相关内容,各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。
这一点最重要,也就是说,将来“法拍房”的竞得人,先要和一般购房一样,向提交购房资格审核,审核通过了之后,才能拿到法院的相关通知,才能去不动产登记大厅办理产权登记。
3、竞拍房产不在限购范围内的,由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。
此次北京将“法拍房”纳入限购,就完全堵住了房虫利用“法拍房”牟利的空间。
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“法拍房”价格低但风险高
除了不受限购约束,法拍房价格低,也是一些人追求法拍房的重要原因。
通常情况下,“法拍房”的起拍价是市场价格的8成左右,也就是说,市场价4万一平米的房屋,“法拍房”的起拍价大约在3万2左右。
虽然经过竞拍,最终“法拍房”的竞得价格也会比市场价格低一些。
不过,“法拍房”一般要求一次性付清全款,对于一般家庭而言,一次性拿出数百万的钱并非易事。
但由于“法拍房”不受限购约束,一些“房虫”可
虽然“法拍房”便宜又不限购,但它还是存在一定风险的,所以普通人涉足的并不多。
据介绍,“法拍房”的房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);
“法拍房”还有可能有未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决。
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