随着主城扩容的加速，重庆正在进入三环时代，房价正在形成“321”格局，中心城区未来房价将上3万，以中央公园、华岩新城等热门板块为代表的二环，房价正在走向2万，璧山、江津等近郊在逐渐融入主城的过程中，预计房价将要过万。
2020年9月23日，在“中航昕晖·璟辰2020媒体交流沙龙”上，有关专家对重庆房地产市场发展做出预测，看好作为西区城市核心的华岩新城价值。
（从左至右依次为：
铭腾机构董事长朱廷勇先生
昕晖集团罗云芸女士
速晨传媒董事长彭红梅女士
中航集团赖峰先生）
01 进入三环时代，重庆将迎来10年黄金发展期
重庆楼市有机会吗？答案是肯定的。
1、发展潜力巨大，重庆将迎来10年黄金发展期
网红重庆在全国一直人气高涨，收到更多的政策红利。
重庆不仅是五大国家级城市群之一、一带一路枢纽节点、长江中上游经济中心、两江新区、自贸区，更有高新区、科学城等上层发展战略不断加持，重庆的机会很多、发展潜力巨大。
房地产发展有一条黄金律则：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
联合国《世界人口展望2019》预计，到2030年中国常住人口城镇化率将达约70.6%，“泽平宏观”推断，城镇人口将再增加约2亿，年均住房需求大致为10.9-13.5亿平方米。这便是中国房地产市场继续稳健发展的未来。
铭腾机构董事长朱廷勇在会上表示：目前重庆城市化率只有约67%，是“大农村城市”。而一线城市的城市化率基本都在90%以上。
（数据来源：铭腾机构）
随着主城扩容至21区的进程加快。接下来，12区人口加速被吸纳进来，预计每年有60万农村人口进城，未来常住人口将达到2000万。
按照每年1%-1.5%的进程计算，重庆至少还有10年黄金发展空间。
2、重庆内需，全国第一
朱廷勇称：今年诸多三四五线城市楼市成交腰斩，但是重庆受到的影响明显小很多，虽然二三月份成交惨淡，但过了4月重庆楼市迅速回暖。今年基本也能保证2000万方左右、20万套左右的成交量。
（数据来源：铭腾机构）
同为直辖市，上海不到重庆的一半，北京也只有六七万方左右的成交量。
今年在售项目，重庆高达350个，隔壁只有100个左右。（数据来源：铭腾机构）
所以论及内部需求，重庆位列全国第一。
市场容量大，重庆的房地产基础更加牢固。
3、250个项目卖的不是很好，只有100个卖的好
近年来，重庆产品同质化现象严重，楼市竞争加剧，同质化产品严重。
刚需和刚改产品热销，尤其是100-150万特别好卖。高端改善top系产品去化缓慢。
随着洋房份额“退二进三”，高层、洋房、别墅三种业态的市场份额由之前的“721”转变为“631”，高层产品供应将越来越少。（数据来源：铭腾机构）
在这种情况之下，刚需和刚改产品将越发稀缺。
（数据来源：铭腾机构）
4、房价上涨空间大：“每五年上一个台阶”
重庆每年房价涨幅约为5%-10%，是健康的、正常的上升幅度。
重庆一直以来房价比较稳定，目前住宅均价建面不过在13000元/㎡左右，相比五年前总体房价翻了一倍。（数据来源：铭腾机构）
在重庆，房价每五年上一个台阶是大概率事件。
预计5年后，重庆主城房价将达到18000元/㎡，目前的重庆正处于价值爆发前期，未来可期。（数据来源：铭腾机构）
（数据来源：铭腾机构）
5、主城扩容，重庆进入三环时代，“321”格局将形成
随着主城扩容的加速，重庆正在进入三环时代，房价正在形成“321”格局，中心城区未来房价将上3万，以中央公园等热门板块为代表的二环，许多地价过万，房价正在走向2万，璧山、江津等近郊在逐渐融入主城的过程中，预计房价将要过万。
（图片来源：铭腾机构）
02 华岩供应不足，购房正当时
为什么推荐华岩新城？
1、高定位，大潜力
目前，中央战略——成渝地区双城经济圈正在如火如荼地推进中。华岩新城板块面积接近30平方公里，居住人口大约23万人，是重庆“主城西进、城市西拓”战略的重点区域。
通常，一个城市的发展周期是15年：前5年规划落地，中间房5年是房地产高速发展，后五年商业等配套兑现期。
如果5年前，你觉得华岩新城是一个很偏远的地方，那么现在你去华福路走上一圈就会发现，这个区域其实已经非常成熟了。
华岩板块的发展大概是从2005年左右开始起步，板块内除了隆鑫工业园、五十铃发动机厂、美每家建材市场等工业和商贸企业之外，还有大大小小几十个楼盘和小区。
目前的区域里已经有了华宇锦绣广场、大渡口万达商圈、融创精彩汇等多个商业综合体。
预计明年年初会通车的5号线一期南段（石桥铺至跳蹬站），以及高铁枢纽重庆西站的运营，给该区域带来肉眼可见的价值提升。
正处于后5 年兑现期的华岩新城，强势亮相。
2、刚需刚改产品存销比1.5，华岩稀缺
2014年，华岩板块成交量高达82万方。随着供应量逐年大幅度减少，现在华岩板块供应严重不足，库存越来越少，市场缺口越来越大，产品越发稀缺。
2020华岩高层的供应量只有43万方，而成交量高达30万方，存销比小于1.5，比主城3的存销比还低，刚需刚改产品的稀缺性更大，近一年是关键的上车机会。（数据来源：铭腾机构）
3、五年房价翻倍，价值攀升
同时，2016-2020年，华岩整体价格上涨5259元/㎡，翻了一倍，遵循5年房价论。
2010年左右两江新区房价均价为六七千，去年建面1.8万，10年后，翻了约两倍。
2019年城市向西，华岩新城均价在9千左右，按照华岩新城房价每年上涨20%的幅度计算，预计10年后将翻一倍，达到2万左右。
随着城市发展加速度，也许不用等10年，未来还有更高的价值攀升空间。（数据来源：铭腾机构）
（数据来源：铭腾机构）
抢占价值爆发前沿，中航昕晖·璟辰应时而生，给华岩新城的宜居锦上添花。
03 中航昕晖·璟辰：得房率高达88%，还原居住梦想
中航昕晖璟辰由深耕重庆多年的中航集团和昕晖集团联合开发。
事实上，这不是他们第一次合作，因此配合十分默契，打造的产品经得起打磨。
据昕晖集团罗云芸女士介绍，昕晖集团成立15年，荣获 “2020重庆企业100强”、“2020重庆服务业企业100强”称号。特别值得一提的是：昕晖集团2013年至2019年，连续7年排名重庆市诚信企业30强，2018年排名重庆市诚信企业10强。
在重庆主城、永川、江津、铜梁、潼南等10个区域，推出了莫比时代、 I昕晖、越昕晖、昕晖·依山郡等14个经典热销作品。
洋房，更是其拿手好戏，进入时潼南房价处于最低谷，昕晖进驻，把房价拉到现在水平。
中航集团赖峰先生让大家看到了中航真正的实力。作为重庆产值过百亿的建设企业，从1995年起步的中航以工程质量著称，曾经获得了荣获多项世标认证（WSF）和行业荣誉，14家子公司，业务范围覆盖房地产开发、航空航天、智慧产业等，打造了罗中立美术馆暨四川美术学院美术馆工程、三峡博物馆、财富中心等代表作。
此次强强联手，再度合作的璟辰项目，为华岩新城奉献了满满的诚意。
深入了解璟辰，你会发现这是一个十分均好的洋房作品。
（中航昕晖·璟辰鸟瞰图）
1、配套较全，兑现速度快
璟辰坐拥三横三纵双轨道一枢纽立体交通网络，除了临近轨道交通5号线外，区域内18号线已经动工。
同时，还有金地褐石风情街、华宇锦绣广场、大渡口万达广场等三大商业综合体环伺，三甲医院西区医院等优质医疗资源加持，总的来说，在璟辰，生活无忧。
2、主城内难得的生态大盘
璟辰更是一个大盘，项目总体量高达33万方。要知道现在主城多为“小豆腐块”地块，大于20万方的地块越来越少。小空间，会限制开发商的发挥空间，会压缩公区，而大盘意味着对开发商的操盘能力要求更高，而且对于各方配套的虹吸效应会更显著。
这样的大盘，容积率才1.5，背靠稀缺山景资源，板块森林覆盖率高达46%，是西城少见的山景匠筑洋房住区。
（中航昕晖·璟辰效果图）
3、景观走心，服务贴心
在园区的打造上，璟辰花了许多心思，通过星空屿的邻聚空间、云上屿的畅游空间以及森海屿的归家空间，用三维园林美学思维尽可能保证景观舒适度、互动性以及归家的仪式感。
（中航昕晖·璟辰效果图）
同时，项目还配置了高达约3900㎡的全龄功能主题区，包含童趣园、活力园、颐养园等5大园区，不管是孩子还是老人，不管是健身还是玩耍娱乐，在这里，都能度过自己的美好时光。
（中航昕晖·璟辰效果图）
璟辰还为业主配置了星级物业，在生活的各个方面都有细腻的服务，而且项目还提供了许多增值服务，包含小太阳护学岗、春日成人礼等护学优家版块，以及缤纷多彩的七彩邻运会。
4、得房率高达88%，产品力十足
在产品上，璟辰表现出惊人的实力。
（中航昕晖·璟辰效果图）
产品面积段为套内约68-125㎡，打造全龄多变产品，选择的灵活度较高。
每个户型功能动线布局非常舒适，最大可能保证每个户型的通风采光。尤其是套内约69.17㎡的户型，建面仅约78.45㎡，竟做了三房两厅两卫，约4.3米的宽景阳台，扩宽了景观视野和空间舒适度，得房率高达约88%。
（套内约69.17㎡的T4-D1户型装修示意图）
（中航昕晖·璟辰效果图）
这样的中航昕晖·璟辰，值得期待。
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