随着主城扩容的加速,重庆正在进入三环时代,房价正在形成“321”格局,中心城区未来房价将上3万,以中央公园、华岩新城等热门板块为代表的二环,房价正在走向2万,璧山、江津等近郊在逐渐融入主城的过程中,预计房价将要过万。
2020年9月23日,在“中航昕晖·璟辰2020媒体交流沙龙”上,有关专家对重庆房地产市场发展做出预测,看好作为西区城市核心的华岩新城价值。
(从左至右依次为:
铭腾机构董事长朱廷勇先生
昕晖集团罗云芸女士
速晨传媒董事长彭红梅女士
中航集团赖峰先生)
01 进入三环时代,重庆将迎来10年黄金发展期
重庆楼市有机会吗?答案是肯定的。
1、发展潜力巨大,重庆将迎来10年黄金发展期
网红重庆在全国一直人气高涨,收到更多的政策红利。
重庆不仅是五大国家级城市群之一、一带一路枢纽节点、长江中上游经济中心、两江新区、自贸区,更有高新区、科学城等上层发展战略不断加持,重庆的机会很多、发展潜力巨大。
房地产发展有一条黄金律则:“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
联合国《世界人口展望2019》预计,到2030年中国常住人口城镇化率将达约70.6%,“泽平宏观”推断,城镇人口将再增加约2亿,年均住房需求大致为10.9-13.5亿平方米。这便是中国房地产市场继续稳健发展的未来。
铭腾机构董事长朱廷勇在会上表示:目前重庆城市化率只有约67%,是“大农村城市”。而一线城市的城市化率基本都在90%以上。
(数据来源:铭腾机构)
随着主城扩容至21区的进程加快。接下来,12区人口加速被吸纳进来,预计每年有60万农村人口进城,未来常住人口将达到2000万。
按照每年1%-1.5%的进程计算,重庆至少还有10年黄金发展空间。
2、重庆内需,全国第一
朱廷勇称:今年诸多三四五线城市楼市成交腰斩,但是重庆受到的影响明显小很多,虽然二三月份成交惨淡,但过了4月重庆楼市迅速回暖。今年基本也能保证2000万方左右、20万套左右的成交量。
(数据来源:铭腾机构)
同为直辖市,上海不到重庆的一半,北京也只有六七万方左右的成交量。
今年在售项目,重庆高达350个,隔壁只有100个左右。(数据来源:铭腾机构)
所以论及内部需求,重庆位列全国第一。
市场容量大,重庆的房地产基础更加牢固。
3、250个项目卖的不是很好,只有100个卖的好
近年来,重庆产品同质化现象严重,楼市竞争加剧,同质化产品严重。
刚需和刚改产品热销,尤其是100-150万特别好卖。高端改善top系产品去化缓慢。
随着洋房份额“退二进三”,高层、洋房、别墅三种业态的市场份额由之前的“721”转变为“631”,高层产品供应将越来越少。(数据来源:铭腾机构)
在这种情况之下,刚需和刚改产品将越发稀缺。
(数据来源:铭腾机构)
4、房价上涨空间大:“每五年上一个台阶”
重庆每年房价涨幅约为5%-10%,是健康的、正常的上升幅度。
重庆一直以来房价比较稳定,目前住宅均价建面不过在13000元/㎡左右,相比五年前总体房价翻了一倍。(数据来源:铭腾机构)
在重庆,房价每五年上一个台阶是大概率事件。
预计5年后,重庆主城房价将达到18000元/㎡,目前的重庆正处于价值爆发前期,未来可期。(数据来源:铭腾机构)
(数据来源:铭腾机构)
5、主城扩容,重庆进入三环时代,“321”格局将形成
随着主城扩容的加速,重庆正在进入三环时代,房价正在形成“321”格局,中心城区未来房价将上3万,以中央公园等热门板块为代表的二环,许多地价过万,房价正在走向2万,璧山、江津等近郊在逐渐融入主城的过程中,预计房价将要过万。
(图片来源:铭腾机构)
02 华岩供应不足,购房正当时
为什么推荐华岩新城?
1、高定位,大潜力
目前,中央战略——成渝地区双城经济圈正在如火如荼地推进中。华岩新城板块面积接近30平方公里,居住人口大约23万人,是重庆“主城西进、城市西拓”战略的重点区域。
通常,一个城市的发展周期是15年:前5年规划落地,中间房5年是房地产高速发展,后五年商业等配套兑现期。
如果5年前,你觉得华岩新城是一个很偏远的地方,那么现在你去华福路走上一圈就会发现,这个区域其实已经非常成熟了。
华岩板块的发展大概是从2005年左右开始起步,板块内除了隆鑫工业园、五十铃发动机厂、美每家建材市场等工业和商贸企业之外,还有大大小小几十个楼盘和小区。
目前的区域里已经有了华宇锦绣广场、大渡口万达商圈、融创精彩汇等多个商业综合体。
预计明年年初会通车的5号线一期南段(石桥铺至跳蹬站),以及高铁枢纽重庆西站的运营,给该区域带来肉眼可见的价值提升。
正处于后5 年兑现期的华岩新城,强势亮相。
2、刚需刚改产品存销比1.5,华岩稀缺
2014年,华岩板块成交量高达82万方。随着供应量逐年大幅度减少,现在华岩板块供应严重不足,库存越来越少,市场缺口越来越大,产品越发稀缺。
2020华岩高层的供应量只有43万方,而成交量高达30万方,存销比小于1.5,比主城3的存销比还低,刚需刚改产品的稀缺性更大,近一年是关键的上车机会。(数据来源:铭腾机构)
3、五年房价翻倍,价值攀升
同时,2016-2020年,华岩整体价格上涨5259元/㎡,翻了一倍,遵循5年房价论。
2010年左右两江新区房价均价为六七千,去年建面1.8万,10年后,翻了约两倍。
2019年城市向西,华岩新城均价在9千左右,按照华岩新城房价每年上涨20%的幅度计算,预计10年后将翻一倍,达到2万左右。
随着城市发展加速度,也许不用等10年,未来还有更高的价值攀升空间。(数据来源:铭腾机构)
(数据来源:铭腾机构)
抢占价值爆发前沿,中航昕晖·璟辰应时而生,给华岩新城的宜居锦上添花。
03 中航昕晖·璟辰:得房率高达88%,还原居住梦想
中航昕晖璟辰由深耕重庆多年的中航集团和昕晖集团联合开发。
事实上,这不是他们第一次合作,因此配合十分默契,打造的产品经得起打磨。
据昕晖集团罗云芸女士介绍,昕晖集团成立15年,荣获 “2020重庆企业100强”、“2020重庆服务业企业100强”称号。特别值得一提的是:昕晖集团2013年至2019年,连续7年排名重庆市诚信企业30强,2018年排名重庆市诚信企业10强。
在重庆主城、永川、江津、铜梁、潼南等10个区域,推出了莫比时代、 I昕晖、越昕晖、昕晖·依山郡等14个经典热销作品。
洋房,更是其拿手好戏,进入时潼南房价处于最低谷,昕晖进驻,把房价拉到现在水平。
中航集团赖峰先生让大家看到了中航真正的实力。作为重庆产值过百亿的建设企业,从1995年起步的中航以工程质量著称,曾经获得了荣获多项世标认证(WSF)和行业荣誉,14家子公司,业务范围覆盖房地产开发、航空航天、智慧产业等,打造了罗中立美术馆暨四川美术学院美术馆工程、三峡博物馆、财富中心等代表作。
此次强强联手,再度合作的璟辰项目,为华岩新城奉献了满满的诚意。
深入了解璟辰,你会发现这是一个十分均好的洋房作品。
(中航昕晖·璟辰鸟瞰图)
1、配套较全,兑现速度快
璟辰坐拥三横三纵双轨道一枢纽立体交通网络,除了临近轨道交通5号线外,区域内18号线已经动工。
同时,还有金地褐石风情街、华宇锦绣广场、大渡口万达广场等三大商业综合体环伺,三甲医院西区医院等优质医疗资源加持,总的来说,在璟辰,生活无忧。
2、主城内难得的生态大盘
璟辰更是一个大盘,项目总体量高达33万方。要知道现在主城多为“小豆腐块”地块,大于20万方的地块越来越少。小空间,会限制开发商的发挥空间,会压缩公区,而大盘意味着对开发商的操盘能力要求更高,而且对于各方配套的虹吸效应会更显著。
这样的大盘,容积率才1.5,背靠稀缺山景资源,板块森林覆盖率高达46%,是西城少见的山景匠筑洋房住区。
(中航昕晖·璟辰效果图)
3、景观走心,服务贴心
在园区的打造上,璟辰花了许多心思,通过星空屿的邻聚空间、云上屿的畅游空间以及森海屿的归家空间,用三维园林美学思维尽可能保证景观舒适度、互动性以及归家的仪式感。
(中航昕晖·璟辰效果图)
同时,项目还配置了高达约3900㎡的全龄功能主题区,包含童趣园、活力园、颐养园等5大园区,不管是孩子还是老人,不管是健身还是玩耍娱乐,在这里,都能度过自己的美好时光。
(中航昕晖·璟辰效果图)
璟辰还为业主配置了星级物业,在生活的各个方面都有细腻的服务,而且项目还提供了许多增值服务,包含小太阳护学岗、春日成人礼等护学优家版块,以及缤纷多彩的七彩邻运会。
4、得房率高达88%,产品力十足
在产品上,璟辰表现出惊人的实力。
(中航昕晖·璟辰效果图)
产品面积段为套内约68-125㎡,打造全龄多变产品,选择的灵活度较高。
每个户型功能动线布局非常舒适,最大可能保证每个户型的通风采光。尤其是套内约69.17㎡的户型,建面仅约78.45㎡,竟做了三房两厅两卫,约4.3米的宽景阳台,扩宽了景观视野和空间舒适度,得房率高达约88%。
(套内约69.17㎡的T4-D1户型装修示意图)
(中航昕晖·璟辰效果图)
这样的中航昕晖·璟辰,值得期待。
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