如何规避租房合同中的法律纠纷？

一、租房纠纷一般出现在哪些方面？

目前，我国租房市场纠纷主要有以下2个方面：

1、口头承诺难以取证

虽然口头承诺也具有法律效应，但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难，在双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。解决这个问题十分简单，那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，或者将口头承诺进行录音保存，发生纠纷时该谁的责任谁来承担。

2、房源与合同里不符

一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。

这个问题其实也可以有效避免，那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等，选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里，必要时可作为维权的保障。

二、如何解决房屋租赁纠纷？

1、确认房主真实身份。

租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订租赁合同时，业主要携带与房产证所有人信息一致的个人资料到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及受委托人身份证件，由受委托人替其签章。如果当事人无法出具房屋有效证件原件或者当事人跟房屋产权人不一致，要拒绝签约。

2、明确双方权利义务及违约责任。

因为房产租赁不确定比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，包括房屋的家具状况以及出现问题的处理方法，以便后期出现问题有参考依据。

3、及时办理物业交割手续。

房屋租赁物业交割非常重要，在对房屋设施使用情况进行排查时一定不要忘记了询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、燃气、有线电视、宽带等各种费用，了解各种费用是否欠费，费用如何缴纳，是交于业主还是租户租赁期间自行缴清，这些都非常重要。