北京土地市场降温：两宗地块溢价率分别为31%和2.3%

“土地市场积极供地是大趋势，类似北京市场此前供地节奏慢，现在加快了，也是符合市场预期的。”

中房报记者 梁笑梅 北京报道

北京土拍市场依旧火热。

5月3日，北京土地市场迎来节后首拍。此次土拍包括两宗地块，分别为朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地和密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块。

最终，朝阳区孙河地块被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元拿下，碧桂园以2.2亿元成交价拿下密云新城地块。溢价率分别为31%和2.3%。

孙河地块起价34.9亿元，规划建筑面积89267平方米，综合容积率1.5，宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且最高销售单价不得超过70892元/平方米。还有重要的一点是，此宗地以“限地价限房价”方式出让。

该地块也吸引了北京城建、万科、华润、金茂、金地、碧桂园、龙湖+首开+保利、中粮+天恒+旭辉 、石榴集团+杭州城建等十余家房企的参与。

目前，上述地块周边在售楼盘包括首开·琅樾、中粮·瑞府、龙湖·景粼原著、泰禾·北京院子等，均价在5万-8万元左右。

一个值得注意的细节是，首开、中粮、龙湖、泰禾等大型房企此前均在孙河拿地并推出豪宅项目，孙河一度成为北京新兴豪宅区。

一位业内资深人士告诉中国房地产报记者，“土地市场积极供地是大趋势，类似北京市场此前供地节奏慢，现在加快了也是符合市场预期的。从实际情况看，孙河等区域本身就处于北京市区和通州副中心的位置之间，市场被持续看好。”

此外，密云新城地块吸引了包括渔阳天泰、碧桂园、北京城建、首创等房企的参与。其起价为2.15亿元，建筑控制规模小于38830平方米。宗地中需无偿还建的居住用途建筑规模为13991.5平方米。无偿还建后，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米，且最高销售单价不得超过22201元/平方米。同样的是，该宗地也以“限地价限房价”方式出让。

上述业内人士表示，类似密云新城则后续依赖于类似高铁地铁等基础设施的建设，投资价值值得期待。从当前土地市场的管控导向看，类似密云等市场本身土地起拍价价相对低，所以一定程度上预计拿地房企会比较多。类似土地出让有助于2018年新房市场供应规模的增加，体现了补库存的导向。

不得不说的是，碧桂园拿地速度简直风驰电掣。此前，碧桂园集团品牌管理部总经理林伟营接受记者采访时表示，“有市场的地方就有碧桂园”。