2020北海本地看房记：城东故事很多，买房需要犹豫

所谓城东，其实是指城市总体规划里面的高德片区。

城东是北海楼市的新热点。无它，轮到了。因为城东是一个很典型的城乡结合部，房地产卖点并不是很突出。现在市区、城南、银滩西区已经开发差不多，城东冒头时间就到了。

城东的地理位置

从城市规划的角度，城东的地段优势也是清晰的：

城东左边是市区、右边是工业园区，就业工作多且相对容易——注：本文是站在本地购房自住的角度来看城东的。

城东和鲤鱼地水库只隔着一条铁路。那儿被定义为“鲤鱼地生态绿核”，是“城市内部重要的生态空间”，对北海城市空气质量环境意义重大。由此，城东左有廉州湾，右有城市绿核，未来环境会很爽。

城东毗邻廉州湾。那儿滩涂多、淤泥多，跟银滩确实没法相比。但它却是北海普通百姓挖螺贴补家用的好地方。城东到西村港也不远，那边也是肥滩。

城东的道路规划

城东的道路规模很有气势。

卫星地图缩小成上图时，广东路、四川路、上海路等等都已经细不可见。但向海大道、南珠大道、北海大道、西南大道、天津路依然清晰可见。这几条道路都交汇于城东。城东道路之发达，由此可见。

南珠大道是北海目前的城乡分界线，它早已全线贯通。始建于1993年前后的天津路，目前断成七零八落——千万莫小看它，它是北海未来东向发展的标志之一。

这是北海城市道路规划（局部）。注意鲤鱼地水库这一带是一片空白，因为这是城市生态绿核带。这也有力佐证了城东未来环境会很清爽。

城东开发是教育先行

有趣的是，城东开发是从学校新建开始的。

城东以前几乎都是农村，十年前只有可怜兮兮的3所学校：高德小学、马栏小学、庙山小学。

2012年9月，海城区十七小建成使用。6年后，海城区实验一小投入使用。

然后，城东学校建设就开挂了：

2019年3月，海城区二小南珠校区（马栏小学迁建项目）开建。4月，市实验学校南珠校区（原十三中）开建。当年9月，两校开始招生。

同年，新鸥鹏教育产业城项目开始征地拆迁。

2020年初，海城区同意二十一小、二十二小项目立项。

新建学校不稀奇。但为什么北海这么集中在城东布局？公立中小学都是就近招生，是不是官方已经预见城东未来将是北海密集居住区？

四大板块有希望有迷茫

城东目前可以分成四个板块：

高德街是城东最为繁华的世居聚住区。它有充足的人气、有高德市场和高德医院，是当前整个城东生活配套的支撑。如果希望城东购房生活便利，靠近高德街是首选。不过，它那儿现在楼盘很少，更多是二手房源。

城东所有村庄里面，马栏村规模最大（能配建小学的都是大村），目前正在征地拆迁当中。它是城东未来最大的变数，因为拆迁之后不知道如何安排，规划未定。

但马栏村边已经开始热闹：

中港城曾经被寄以厚望，因为开发商声称这是一个用地高达1600亩的大型都市地产项目：有高端的住宅、高端的商业区、高端的院校。

但从它已经推出的一期浅水湾和二期长沙湾来看，小区品质跟它的高端项目形象相差甚远。虽然房价非常便宜（到目前为止，几乎是城东最为便宜的），但确确实实是一分钱一分货。

以中港城的开发实力和进度，指望它来带动城东开发，不大现实。

来自北海日报的新闻报道：新鸥鹏教育产业城，项目总投资约120亿元人民币，项目占地面积1524.98亩。主要建设包括巴川K12国际学校（从幼儿园到高中全龄段教育），教育MALL（博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心），丝路古镇，教育公园，教育住区在内的大型教育产业综合体，共分三期建设。项目建成后预计年产值达到25亿元，年创税收2亿元，为城市创造超过5000个就业岗位。

这属于北海近年来大力推广的“产业+房地产”项目之一，很诱人。但具体是以产业为主还是以房地产为主？有待观察。它会不会加速城东开发？有待观察。

城东目前买房有点难定

城东是北海房价的洼地。中城港一期2017年开盘时只有5800上下（未有特别注明的是毛坯房，下同）。二期2019年开盘时均价6800左右。和苑目前在售的1#楼是6字头，桐洋盛世花园7000左右。碧桂园带装修均价8000多但如果全款购房，房价会大幅优惠，低至7000上下也不稀奇。

因此，北海本地购房自住想找便宜的房子，城东值得一看。

但城东终究是城乡结合部，目前生活并不便利。由于它目前正处于全面开发的初期，在未来三五年或者更长一点时间很难实现配套完善。虽然学校不断出现，但未必招收隔壁小区的孩子，事先得问清楚。而且，教育质量很难一蹴而就，需要时间和岁月的沉淀。

所以，城东购房下单之前应认真琢磨自己的需求，自住的房子宜实用优先，多看眼前少想将来。因为未来的可变因素太多了。