随着买房刚需的需求，很多买房的客户都会选择贷款买房，目前房贷的人数逐年上涨，已经超过了历史的同期水平，买房全额付款的客户占据了10%左右而选择办理贷款买房的则占据了90%左右。很多人买房的时候都首要考虑贷款是否能够审批下来，因为只有交了首付才可以办理贷款。有的人怕交了首付而贷款下不来而损失了一部分定金。
答案是不可以的，因为办理房贷必须要手续齐全，而且要有首付的证明，银行才可以审核你的资料，业务部分和贷款审核部分是两个独立的部门，一般售楼处都有房贷办理经验，那些手续不合格，哪里需要包装他们一般都会帮你搞定的，只要他们说能过那么90%的几率可以审核通过的。但是仍然存在一定的可能审批不下来。
办理房贷前期一定要查看一下自己的征信，看自己的征信是否健康，如果有严重逾期的话，那么贷款基本是不可能的只有想办法自筹资金付全款了。如果有轻微逾期的话有的银行可能也会拒绝，如果被拒建议换一家银行办理，一般当地的商业银行农村信用社对审核这块比四大行审核要送一些。一般征信严重逾期指的是累六连三就是累计六次或者连续三个月逾期都属于严重逾期。
接下来就是看看自己的负债水平高不高，一般有其他房贷，贷款，或者信用卡欠款都属于个人的负债，如果负债过高有可能也会影响自己的贷款通过率，有的银行需要你开具结清证明才可以给你办理贷款。个人的资产一定要超过个人的负债。接下来个人的收入也是影响是否能够正常贷款下来的重要因素，个人的收入至少是房贷月供额度的三倍以上比较好审批，最低不能低于两倍。
综合上述所述一般自己注意这几点没有问题那么贷款审核基本都可以批准下来的。
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