买过房子的人大都知道，不论新房还是二手房，除了首付之外还会有其他费用产生。只不过与新房相比，首付之外二手房需要缴纳的费用种类更多，包括评估费、印花税、营业税（增值税）、个人所得税等。
比如，购买一套建筑面积90平、市值300万且满五唯一的普通住房，需要缴纳的费用明细大致如下：
从以上表格中可以看出，购买二手房需要缴纳的费用种类很多，而且大都是由买方来承担。卖方需要承担的主要是营业税和个人所得税，但是如果交易的房屋符合满五唯一的条件，那这些税费就是免征的。
一般情况下，买卖二手房过程中，需要买家承担的费用主要是评估费、契税、印花税、测绘费、登记费等，卖家承担的是个人所得税和营业税，并和买家一起分担交易手续费。不过，实际交易过程中，由买家来承担大部分的税费已变成了不成文的惯例。难怪会有不少购房者抱怨：买了你才会发现买家有多无助，让你缴什么费用你就得缴，基本上不接受反驳。
对于二手房交易的税费大都是由买方承担的事实，很多二手房的购房者是不满的，但却也无可奈何。正如有些购房者所说的，羊毛出在羊身上，尤其卖方市场前提下，如果买方提出这些费用都由卖方来承担，直接后果可能就是提高房价或者直接不卖了。所以，为了能顺利买房过户，很多二手房的购房者只能无奈接受。
从经济角度出发，购买二手房如果想缴纳最少的税，最好选择购买满5年且是房东名下唯一的住宅。打个简单的比方，总价300万的房子，若是符合满五唯一可以免征个税，否则就得缴纳3万元的个人所得税。
总之，买卖二手房的过程要比新房复杂得多，提前了解买方、卖方需要承担的费用，就可以根据自己的经济情况在交易时协商，而不是被中介和卖家牵着鼻子走。
以下为二手房交易中费用占比较高的三类税费：契税、增值税、个人所得税的计税方法和收费标准，供大家参考！
1、契税（买方承担）
2、增值税（卖方承担）
3、个人所得税（卖方承担）
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