一年一度的杭州物价局、财政局联合出品的经济适用房市场评估价格新鲜出炉了。
这个价格体系可以说是官方对于杭州板块价值的认知。
经济适用房可以理解为只剩下地段了，所以经济适用房的市场评估价可以更好的反应出ZF心中的板块价值。
正版地址在这里：http://www.hzjg.gov.cn/23319.html
一、分布
从分布来看，大丁桥片区（丁桥、长睦、华丰）和大三墩片区（三墩和三墩北）是经济适用房重灾区。
这次公布的44个经济适用房小区，大丁桥有16个，大三墩有8个。这样看来大三墩还是要好一点的，事实上也是大三墩价格要比大丁桥高了不止一个档次。
当年，大三墩和大丁桥被戏称为新一代翠苑、景芳和大关，看来也不无道理。
大量的经济适用房，其实这就已经决定了板块的高度。经济适用房环绕的区域，你又指望他能走出怎么样的曲线呢？
丁桥一号还是三墩一品？估计开发商也不敢取这样的名字，屌丝们一看这名字太高大上，哆哆嗦嗦的售楼处都不敢进去了怎么办。
那个什么丁兰府，名气叫的太大气了，和区域的气息似乎有点不符。
经济适用房环绕下的府？那是怎么样的府？
二、价格梯度
从价格梯度上看，大致分为4个梯度。
1.8万元/㎡以内的屌丝板块，居然全在东北面，西贵西贵看来也不是随便BB的：丁桥、长睦、金沙湖、三墩北、文海学区房、田园。
1.8-2万元/㎡的刚需板块：华丰、九堡、三墩
2-2.5万元/㎡的初改板块：三墩、新天地、文晖
2.5-3万元/㎡的再改板块：城东新城、古翠路西
这里有几个有意思的值得一说。
丁桥和长睦属于同一价格梯度：长睦和丁桥价格一样都在15700元/㎡，在价格链的末端。而现在商品房长睦和丁桥是存在价差的。所以不是丁桥被高估，就是长睦被低估了。
文海学区无敌了，居然比金沙湖的价格高，而金沙湖基本和丁桥、长睦处于同一梯度。
三墩遥遥领先三墩北：三墩北和三墩的价差还是十分明显的，三墩北在17200元/㎡，而三墩在18800-20300元/㎡。
华丰、九堡、田园处于同一梯度，谁也别看不起谁。
三墩比华丰、九堡、田园都要高一等级，所以金地自在城站上3.5W+似乎也合情合理了。
新天地和文晖半斤八两，处于同一价格梯度。
城东新城的价格梯度比新天地和文晖要高了一级。所以那个新都会、西华府就不要吹牛逼了。那些趁热点称自己为文晖板块的其实不如叫泛城东新城来的有面子。
三、价格涨幅
对比2017年和2016年的价格体系，涨幅确实惊人，大部分项目涨幅在40-70%之间。
价格越低的确实存在涨幅越大的情况，和上年相比丁桥、长睦等区域涨幅达到了70%。而文晖、古翠路西、城东新城等涨幅在50%以内。所以只要价格低就放心买的观点似乎也没什么问题。
文海学区神经病了，居然涨幅超过了100%。完全看不懂了，按理说学区这东西不会变啊，为什么前后2年涨幅远超过其他楼盘呢。是不是侧面说明，无品质楼盘情况下，学区无敌。对于文海这涨幅和价格我还是有点疑虑的。
不同项目在过去的一年呈现出不同程度的涨幅，但是板块价值未发生变化。
丁桥、长睦......该垫底还是垫底。古翠路西该领头还是领头。所以希望屌丝逆袭的事情就别想了，高喊三墩北站上4W+的，也不是没有可能，那时候三墩可能是6W+，而武林或许是20W+了吧。
四、多层的溢价能力
多层相对于高层溢价在5%以内。
其实从这个角度也可以说明，为洋房付出过多的价格意义不大。
ZF都已经告诉你了，洋房最多比高层高5%。当然商品房的多层比经济适用房的多层在顶层和首层做了更多的花样，或许有更高的溢价，但是中间层溢价应该在5%以内。
详细的价格表如有需要的就在后台恢复0914获取，这里就不贴了。
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