关于农村宅基地，大家都在问这八类问题

在农村，宅基地问题总是牵动着大家的心。今天就为大家详细解答关于宅基地的八个常见问题，让你不再迷茫。

1. “小产权房”能发证吗？

“小产权房”其实是个违规违法的存在。按照《土地登记办法》的规定，违法违规用地是绝对不允许合法化的。换句话说，小产权房不具备任何法律基础，也没有政策支持，自然也不能发证。买了小产权房的朋友可得注意了，这类房子是没法拿到正规的土地使用证的。

2. 城镇居民能到农村买宅基地吗？

答案是不能的。根据《关于加强农村宅基地管理的意见》，城镇居民不允许在农村购买宅基地，也不允许为城镇居民在农村买房发土地使用证。所以，城镇居民想要在农村买块地建个小院儿，那是不行的。

3. 农村村民卖了房还能再申请宅基地吗？

根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民卖掉了自己的房子后，再申请宅基地是不会被批准的。也就是说，卖了房子的农民不能再申请新的宅基地。

4. 父亲的房子能赠给儿子吗？

这个是可以的。父亲的房子可以赠给儿子，但父亲在赠与之后就不能再申请新的宅基地了。儿子如果已经有了一处宅基地，也不能再多占一块。亲兄弟之间的赠与也是按照这个原则来处理的。

5. 新农村建设分配的宅基地能发证吗？

如果新农村建设是在原旧村址上进行的，而且占用的是原村集体的建设用地，那是可以办理宅基地申报的，经政府批准后，可以进行确权登记发证。但如果是在耕地上进行的新农村建设，那就得先把农用地转为建设用地，办理好手续后才可以申请确权登记发证。

6. “合村并组”后的土地如何登记？

“合村并组”是指几个村子合并成一个村子。如果土地所有权的主体没有变，所有权还是确权给原来的农民集体。但如果土地所有权的主体发生了变化，而且得到了绝大多数村民的认可，那么就需要履行变更的法定程序，按照变化后的主体来确定土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。

7. 城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的土地如何登记？

对于这种情况，原则上是维持原有土地权属不变。如果依法调整了土地，那就按照调整协议来确定集体土地权利的归属，并及时办理土地变更登记手续。

8. “撤村建居”的宅基地如何登记？

“撤村建居”是指将村子改为社区居住。如果没有征收的原集体土地，只需要调查统计，不需要登记发证。在调查统计时，会在新建单位名称后注明原农民集体的名称。

总结一下，关于农村宅基地的这些问题，大家需要了解清楚相关的政策和规定，避免因为不了解政策而造成不必要的麻烦。希望今天的解答能帮到大家，对宅基地有更多的了解。如果还有什么疑问，欢迎大家留言咨询，我们会尽力解答。