多数普通家庭在买房子之前“砸锅卖铁”，好不容易攒钱交了首付拿了房，欢天喜地10年后，各种问题又接连而来。
在抢不到房的时候，很多人有这样的观点：甭管是新房还是二手房，能买到的就是好房。但是在国家的不断调控下，现在楼市逐步趋稳，依靠炒房投资的时代已经一去不复返了。作为“奢侈品”的房子，如果你是刚需自住，选择楼市要擦亮眼睛，从今年起，这3类小区会面临贬值或淘汰，可能将变成“贫民窟”，内行的人已经悄悄脱手了。
1、年代久远的“老破大”小区
在中小城市高层住宅还没有迅速增加的时候，很多人只能买多层的小区，但也有不少人愿意花高价接盘老房子是因为他们看上了周边学区产生的高溢价。
如果是一二线的热门城市还好，在小县城的老房子可没那么值钱，特别是老旧且面积大的住房。这类房子比“老旧小”更容易贬值，因为有钱人看不上，穷人又买不起，长期以往，未来就算降价也可能没有人买单。
2、老旧且品质差的高层住宅
截止2017年，我国的高层住宅有20多万栋，是世界之最。伴随着人口的聚集，10几年间人们买房的趋势从老破小、低层、多层到高层递进，好像楼层越高就越高档。不可否认，高层住宅的确有它的优势，但是住的时间越久，问题就暴露得越多。
房子刚交付的时候是很难看出端倪的，等到10年、20年之后，房子开始老旧，漏水、外墙瓷砖脱落、电梯故障等质量问题就会接踵而至。而且一旦出现火灾，老旧的小区可能连消防车都无法进入，加上消防设施不完善，安全隐患非常大。
如果你指望未来高层可以翻新和拆迁，那你就太天真了。现在推行的“旧改”接棒“棚改”政策意味着拆迁户可能会全面消失，老旧的低层小区还能改造升级，但高层住宅巨额的改造费或拆迁费很多开发商都承担不起。
业内专家大胆预言，未来这些老旧、品质低的高层住宅会大幅贬值。但凡有点闲钱的人都会搬离高层，转向舒适度更高的多层或庭院别墅，留下来的就是没能力搬走的，或是外来租客。
3、边缘地带的远郊小区
多数愿意购买边缘地带或远郊小区的原因无非有两点，其一是用来自住，不考虑投资价值。其二就是价格远低于中心城区。
但事实上很多人买完几年就后悔了，原因很简单：1.上班路途太远，刚开始还好，时间一长就会有抵触心理，尤其是刚生小孩或家中有老年人的家庭，出行都不太方便。2.优质的产业和教育、医疗配置很难辐射到远郊地区，与核心地带衔接不到位。3.投资价值低，有钱人不愿意买，就算是出租都无人问津，所以空置率越来越高。
时代在变化，经济在发展，消费在升级，政策在更新。和过去不同，通过炒房投资来升值变现的时代或已接近尾声。
可能十年前买的房现在因为种种原因不喜欢了，或贬值或淘汰，但是对于买房刚需和自住的人来说影响并不大。楼市不断更迭，你更喜欢哪类房子呢？
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