小区公共收益应由业主共享

 

“经常看到电梯里、走道上张贴各种广告，公摊部分是我们的，广告收入是不是也是我们的？”诸多网友提出了这一问题。

武汉市房管局物业处：小区的公共收益，是指利用小区公共部位和区域进行经营获得的收益。常见的小区公共收益主要包括：1、小区公共区域的广告收益，如电梯广告、户外广告等；2、小区公共区域（如活动场地、公共道路、绿地）的停车租金、摊位费等；3、利用小区公共配套所经营产生的收益。《武汉市物业管理条例》明确规定，公共收益可以用来补充住房专项维修资金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。支配公共收益，这需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。

按照国务院《物业管理条例》规定，物业公司利用小区公共部位和区域进行经营，须经相关业主和业主大会同意。在小区刚建成、业主大会尚未成立之前，开发建设单位或其委托的物业公司在售房时，通过临时管理规约和物业服务合同进行相关约定。成立业主大会后，物业公司须通过小区管理规约和小区议事规则，与广大业主共同约定。约定内容首先要明确“物业公司能不能经营小区公共部位和区域”，若相关业主和业主大会同意经营，再约定如何经营及小区公共收益处置使用，及办理相关手续。在实际操作过程中，小区公共部位和区域一般由业主大会委托物业公司经营，由此产生了服务成本。双方可就小区公共收益分配比例进行具体约定。