物业管理合同的要素

　　在物业经营管理活动中，不论是那种类型的合同，其构成要素主要由如下部分构成：

　　(1)物业描述，旨在界定管理对象及其范围;

　　(2)合同期限，旨在界定合同双方责任和权力存续的时问;

　　(3)管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准;

　　(4)业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制定工作计划、确定管理绩效考核标准;

　　(5)管理者的权力范围，旨存清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限;

　　(6)物业经营管理服务报告的内容要求，旨在确定物业经营管理企业在提交给委托方的物业经营管理报告中，具体席该包含的有关内容要求;

　　(7)服务费用及支付方式，确定服务费用的收费标准(包干制)或计算方法(酬会制)，以及该服务费用的支付方式;

　　(8)成本分配与使用，对物业经营管理过程中所发生的费用进行估算，并就其分配和使用方案作出安排。