1：您好，所谓商住既是商业产权性质，配置生活使用（设置厨房和洗浴间，有的商住厨房还通有煤气、天然气），商住两用房是独立产权。
2：商住房的产权是40年，不是50年，而且起算日是从土地被征用开发时算起，不是从你拿到房子，办好产证算起的。至于40年以后，国家对于房屋产权采取的态度是逾期缴税制度。也就是说当你房屋产权到期时，可向国家缴纳一定税赋（按当时土地房屋税收政策收纳），即可继续对房屋产权以及使用权行使用权利。（一般来说70年或者上百年的房屋，国家都会收回产权和使用权，但是会给予权利人一定的补偿------即动迁补偿）
3：相比而言，商住的优点是房屋地址可以注册公司，从事经营类，而且境外人士购买还有国家补偿政策（达到一定规模，且地方政府有招商引资项目福利）。缺点是生活成本相对高，水、电、煤、物业管理费都是以商业标准计算。还有就是那40年的产权，比普通住宅少了30年。（这个问题在上面解释了，无碍）
多补充一些：商住还是比较适合新一代年轻人的，尤其是房内层高比较高的，可做成上下两层的错层房，小户型大享受，并且价格便宜很主要。仔细算一下，把同样使用面积的商住和住宅总价比较一下差价，然后把这省下来的差价存在银行，其利息就够支付商住与住宅生活中所产生的费用差额了。
绿地和金地这几年做的商住比较多，其中以绿地领海和金地意境为去年年底开盘的主力商住楼，希望对您的置业有所帮助。
