1:您好,所谓商住既是商业产权性质,配置生活使用(设置厨房和洗浴间,有的商住厨房还通有煤气、天然气),商住两用房是独立产权。
2:商住房的产权是40年,不是50年,而且起算日是从土地被征用开发时算起,不是从你拿到房子,办好产证算起的。至于40年以后,国家对于房屋产权采取的态度是逾期缴税制度。也就是说当你房屋产权到期时,可向国家缴纳一定税赋(按当时土地房屋税收政策收纳),即可继续对房屋产权以及使用权行使用权利。(一般来说70年或者上百年的房屋,国家都会收回产权和使用权,但是会给予权利人一定的补偿------即动迁补偿)
3:相比而言,商住的优点是房屋地址可以注册公司,从事经营类,而且境外人士购买还有国家补偿政策(达到一定规模,且地方政府有招商引资项目福利)。缺点是生活成本相对高,水、电、煤、物业管理费都是以商业标准计算。还有就是那40年的产权,比普通住宅少了30年。(这个问题在上面解释了,无碍)
多补充一些:商住还是比较适合新一代年轻人的,尤其是房内层高比较高的,可做成上下两层的错层房,小户型大享受,并且价格便宜很主要。仔细算一下,把同样使用面积的商住和住宅总价比较一下差价,然后把这省下来的差价存在银行,其利息就够支付商住与住宅生活中所产生的费用差额了。
绿地和金地这几年做的商住比较多,其中以绿地领海和金地意境为去年年底开盘的主力商住楼,希望对您的置业有所帮助。