河南商报记者 张丽
"在郑州想改善置业真难!"
琛哥长叹一口气。
琛哥,是我一朋友,从疫情后售楼部恢复的第一天就去看房,连续奔波到现在,还是没买到满意的房子。
36岁的琛哥绝对算得上郑州高净值成功人士,财经政法大学毕业,从事律师行业10多年,年收入40多万,名下已有2套房,现住东区高铁站片区,和疫情后坚定改善置业的人群一样,琛哥想为家人置办一个更舒适更大的家。
于是从北龙湖到白沙、再到绿博,他踏上了曲折的买房之路。
1
3月初,售楼部开放第一天,琛哥就去北龙湖某大看盘去了,听说单价降到了2.4W,他有些心动就过去了,了解完产品与位置,他又实际到小区周边“考察”了一番。
在经过几天几夜的纠结后,他还是放弃了,凭关系2.3W多就能拿到,虽是北龙湖的边角,但这个价格他认为真的很可以,但小宝过两年该上小学了,他看中的优质学区资源这里无法提供,犹豫一番他还是放弃了。
后来,经了解,绿博园旁的别墅现在有特殊渠道团购,曾经在2015年开盘2W5的别墅,现在单价2W左右可以拿。
他从未想过某天他会去考虑绿博的房,原先他对这个区域并不太看好:远!配套缺!
但这次却打动了他,买这里的别墅不是不可以,别墅产品以后也会越来越少,再过几年,绿博发展会更成熟,他更看好长期价值:垫垫脚在北龙湖买个入门级小面积洋房,倒不如一步到位买套别墅,一家老小也宽敞。
为了选房,他来回奔波了几趟,各户型他还特意录了视频,无奈左思量右考虑,最终看中的边户不巧没了,而最近该公司又风波传得不断,他也犹豫起来了,而且此番多次往返绿博,也消磨了他的激情,最终不了了之。
这不,五一前这几天,他又在北龙湖看了看房,正弘、正商、碧桂园、美林等楼盘他都去看了,勉强能入手的楼盘都剩大面积段了,太贵的他又够不着,真的很无奈。
2
琛哥说,杨金片区他不看好,擦着北龙湖的边,但毕竟不是北龙湖。
太愁人了!兜里钱就这么多,首付200W,想在郑州找个改善楼盘太难了,掰着指头数一数,来来回回也就这么几个,“贵的钱不够,便宜的产品又看不上!你说该咋办?”琛哥长叹一口气。确实,刚需房,只考虑地段本身就够了,而改善房,就要考虑对资源本身的占有,要考虑的因素就更多,也更为重要。为何想寻一处改善竟这么难?就像曾有楼市分析者讲的,郑州是一个被刚需长期统治的城市,中产阶级买房难是市场的必然。
除了刚需客户在房产市场占据主流,开发商为迎合刚需需求,主流产品段如此设计外,一些被惯坏的房企,拿低品质、低配置、落后产品“糊弄”市场。给我印象比较深的一件事儿,大前年,我一重庆朋友平生第一次来郑州,虽地处西南,但自幼直辖市长大的光环还是让她比较有优越感的,除了中原交通的便捷通达另她大赞外,这里的房价硬是让她狠狠吐槽不休,“这里的改善设计,放我们那就是刚需。”她大到环境配套、小区服务、小到屋内新风系统等给轮番比较一遍。当然,不同城市间存在发展差异,但不可否认,但郑州主城单价近2W的盘,和其他一线城市对比下,产品还有不少可提升的空间。
所以,不要总拿价格来说事儿,别的城市能做到的,到了这里却“非标”了,大家的眼睛雪亮的,你投入了多少品质,用了多少心血,购房者在心底也会给你打多少分。
“最热衷买房的群体,当属中产阶级。”
我此前采访的郑州地产界投资老炮儿海哥曾说过,真正的顶豪并不青睐房产投资,反而是中产阶层,对房子更为偏好。他们不是在买改善房,就是给孩子买学区房。在这个充斥着全民焦虑感的时代,买房、囤房更容易让他们产生安全感。在买买买的过程中,身上背负着如同枷锁般沉重的贷款压力,却也只能在改善夹缝中左右权衡。
楼市商报
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
联系客服