河南商报记者 张丽
"在郑州想改善置业真难！"
琛哥长叹一口气。
琛哥，是我一朋友，从疫情后售楼部恢复的第一天就去看房，连续奔波到现在，还是没买到满意的房子。
36岁的琛哥绝对算得上郑州高净值成功人士，财经政法大学毕业，从事律师行业10多年，年收入40多万，名下已有2套房，现住东区高铁站片区，和疫情后坚定改善置业的人群一样，琛哥想为家人置办一个更舒适更大的家。
于是从北龙湖到白沙、再到绿博，他踏上了曲折的买房之路。
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3月初，售楼部开放第一天，琛哥就去北龙湖某大看盘去了，听说单价降到了2.4W，他有些心动就过去了，了解完产品与位置，他又实际到小区周边“考察”了一番。
在经过几天几夜的纠结后，他还是放弃了，凭关系2.3W多就能拿到，虽是北龙湖的边角，但这个价格他认为真的很可以，但小宝过两年该上小学了，他看中的优质学区资源这里无法提供，犹豫一番他还是放弃了。
后来，经了解，绿博园旁的别墅现在有特殊渠道团购，曾经在2015年开盘2W5的别墅，现在单价2W左右可以拿。
他从未想过某天他会去考虑绿博的房，原先他对这个区域并不太看好：远！配套缺！
但这次却打动了他，买这里的别墅不是不可以，别墅产品以后也会越来越少，再过几年，绿博发展会更成熟，他更看好长期价值：垫垫脚在北龙湖买个入门级小面积洋房，倒不如一步到位买套别墅，一家老小也宽敞。
为了选房，他来回奔波了几趟，各户型他还特意录了视频，无奈左思量右考虑，最终看中的边户不巧没了，而最近该公司又风波传得不断，他也犹豫起来了，而且此番多次往返绿博，也消磨了他的激情，最终不了了之。
这不，五一前这几天，他又在北龙湖看了看房，正弘、正商、碧桂园、美林等楼盘他都去看了，勉强能入手的楼盘都剩大面积段了，太贵的他又够不着，真的很无奈。
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琛哥说，杨金片区他不看好，擦着北龙湖的边，但毕竟不是北龙湖。
太愁人了！兜里钱就这么多，首付200W，想在郑州找个改善楼盘太难了，掰着指头数一数，来来回回也就这么几个，“贵的钱不够，便宜的产品又看不上！你说该咋办？”琛哥长叹一口气。确实，刚需房，只考虑地段本身就够了，而改善房，就要考虑对资源本身的占有，要考虑的因素就更多，也更为重要。为何想寻一处改善竟这么难？就像曾有楼市分析者讲的，郑州是一个被刚需长期统治的城市，中产阶级买房难是市场的必然。
除了刚需客户在房产市场占据主流，开发商为迎合刚需需求，主流产品段如此设计外，一些被惯坏的房企，拿低品质、低配置、落后产品“糊弄”市场。给我印象比较深的一件事儿，大前年，我一重庆朋友平生第一次来郑州，虽地处西南，但自幼直辖市长大的光环还是让她比较有优越感的，除了中原交通的便捷通达另她大赞外，这里的房价硬是让她狠狠吐槽不休，“这里的改善设计，放我们那就是刚需。”她大到环境配套、小区服务、小到屋内新风系统等给轮番比较一遍。当然，不同城市间存在发展差异，但不可否认，但郑州主城单价近2W的盘，和其他一线城市对比下，产品还有不少可提升的空间。
所以，不要总拿价格来说事儿，别的城市能做到的，到了这里却“非标”了，大家的眼睛雪亮的，你投入了多少品质，用了多少心血，购房者在心底也会给你打多少分。
“最热衷买房的群体，当属中产阶级。”
我此前采访的郑州地产界投资老炮儿海哥曾说过，真正的顶豪并不青睐房产投资，反而是中产阶层，对房子更为偏好。他们不是在买改善房，就是给孩子买学区房。在这个充斥着全民焦虑感的时代，买房、囤房更容易让他们产生安全感。在买买买的过程中，身上背负着如同枷锁般沉重的贷款压力，却也只能在改善夹缝中左右权衡。
楼市商报
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