无数家长期盼已久的2021年北京入学政策，终于来了。
4月23日，北京三大学区，东城、西城、海淀同时发布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中东西城基本符合预期，变化最大是海淀。
北京海淀区入学政策下猛料，学区房会否上演“疯狂末班车”？
最新！去年7月31日后买房或迁户西城者，全部多校划片
海淀对比去年，主要有两个变化---
① “自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。”
“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学，通过电脑派位的方式多校划片入学。”
这相当于将未来几年的海淀学区房需求，集中到了最近半年。已有专家预测，在此期间海淀学区房大概率会出现成交高峰。
毕竟坚决想让孩子在海淀上学的家长，不在少数。
② “自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。”
这条意在拉长学区房持有时长，降低换手率，以此来控制成交频率和价格。原来六年之后就能有第二个学位，现在要多等三年，不确定性在加大。
如果结合东西城一起来看的话，上层对于北京学区房的指导思想很明确---
消解长久以来，房子与教育的强捆绑现象。
近年来政府多次出台关于整治学区房的政策，明确来说就是践行“房住不炒”的原则，让住房回归居住的属性。
东西城明确再次强调多校划片，这意味着教育较为均衡的区域会增加关注度，毕竟怎样也不会被分到太“差”的学校，这才是最保险的。
但是对于教育不均衡的片区来说，多校划片无疑带动了周边冷门的学区房，毕竟如果运气好点就能用一个低价学区房划入优质学校，当然运气不好的就另说了。
这种不仅要靠房子还要靠运气的抉择，就会让很多原本抱着买高价学区的人们犹豫了，毕竟有了学区也不一定能分到学位不是？
长久来看，去学区化，是大的方向，也是上层对于当前北京学区房价格居高不下，成交量火热的一种对策。
但是指导思想明确，执行细则却还没有。
比如派位入学，具体如何派位、有哪些限制要求、如何排序都尚无定论，只能等到今年入学工作结束后，这个政策到底是打雷还是下雨，才会尘埃落定。
但可以肯定的是，所谓的去学区化，一定不会是快刀斩乱麻式，而是逐步推进。
所以，如果你问小易该怎么办？
一句话，房住不炒。回归居住需求本质，如果有需求，有能力，该买尽快买，毕竟窗口期就这么长，2022年1月1日以后的变数只能更大。
但要提醒大家的是，如果北京学区房一直高热，那么上层的政策储备还有很多。对于近期要买学区房的家长来说，要有政策风险意识和心理准备，买了房但上不了心仪学校的例子，去年就有了。
当然，不还有那句话么？对于孩子来说，最好的学区房，是书房。
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