金融街，既是北京的一个地名，也是一家上市公司的简称（000402，又称金融街控股）。
直觉可知，它是当地政府推出的国营上市公司，主要业务涉及金融街地区的运营管理。
实际情况接近。
上市公司金融街的背后是北京市西城区的国资委——看年报风格就知道了，国企氛围浓郁。早年中央政府同意建立一个金融中心集群安置各类金融机构的全国总部，地方政府就设立了金融街公司来搞拆迁和开发。
20多年过去，金融街公司除了持有金融街本地的地产，还拓展到了北京的其它地区以及另外几座大城市。其主要地区中仅惠州名气较小，其它均为上海、广州级的全国知名重镇，但已逐渐在次级城市开展业务。
简单来看，金融街主营地产开发和租赁。有的盖好楼卖掉，有的盖好楼出租——这里又被细分成了两类，其中办公楼、商场的租赁直接叫租赁，而酒店、公寓的租赁被划分成了自持经营。
所以不能把它视作单纯的收租股。其地产开发和自营物业，要承受相对大一些的经营风险。比如2020年疫情，公司的自营物业收入直接从2019年的6.874亿降到3.264亿，由盈利变亏损。收租物业么，只从18.41亿降到16.69亿，毛利率由91.34%降到88.37%。
但是啊，但是，完工的收租物业账面值为334.2 亿，只换来了16.69亿的收入。而地产开发即使生意不好，换来158.1亿收入的也不过是114.6亿的成本。
生意属性不同，各有各的好，也各有各的坏。
同时公司的分红力度比较一般，20%到40%之间，作为普通股还可以，作为高息股不太合格。新华文轩曾因年年只分3毛股息荣获外号新华三毛，金融街也可以喜提外号金融三毛。目前股息高达5%，完全是因为股价表现差。
2020年下半年，金融街物业在香港上市。两者是兄弟关系，可能存在一定的利益牵扯——租客只在意总支出，不在意房租和物业费的比例。正如老板只在乎总支出，不在意工资和五险一金的比例。
那么，如果有需要，两兄弟可以调整各自的利益分配来实现某种目的。考虑到物业的体量远远小于大哥，则损大哥而利小弟是一件更容易的事。
另外，小弟的派息意愿比大哥高一倍，于是PB估值上也比大哥高出了一倍。金融街物业的收租股属性，显然要比金融街强得多（虽然港股的税费也高得多）。
不过目前还没看金融街物业，实在不想翻港股的材料，先拖一阵子，继续说回金融街。
以当下的状况来看，其资产标的相对少，有心细研的投资者可以挨个检索每栋大楼和地块的质量。我没这打算，按区域分布来看，基本还处于繁华地区。效益多好不说，风险应该很低。
奈何，分红太少了啊。否则便是没有大头的地产开发业务，纯粹收租，一年10亿+的体量也足够撑起200亿的市值。
而目前的市值只有175亿。
今年起市场风格产生了一些变化，越来越多企业增加了分红欲望。
希望金融街也能尽快被感染，向伟大的中国神华学习。
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