房贷利率对买房没有影响

之前写过，不管你想不想炒房，买房都必须是投资，不能是消费，因为它涉及的金额太大了，远远超出正常人可以承受的消费极限。如果你觉得一个月入三千的人日常洗脚按摩是件奢侈事，那普通人买房就是件更奢侈的事，绝对不能纯按消费来看待。

简而言之，不配花这么多钱去爽。

但很多时候，人们买房就是消费，哪怕很不值得都要买来爽。

还有很多时候，人们买房是投机，关注重点不在于买的是否划算，更在意买了能不能立刻涨。

所以嘴里都在说刚需，可房价涨时押上一切都要买，一旦跌下去就不买了，交易量骤降——真正的刚需是不管价格涨跌，交易量几乎不变。

而不管是哪种因素，消费、投资还是投机，利率都不重要。

因为大国的利率波动一般很小。

假设现在房贷利率是4.45%，你买套房贷款400万，20年期，则每期偿债金额25198.14元。若以前的利率是4.9%，则每期月供26177.76元。

差额仅979.62。

虽然大多数中国人月入也就三千块，但银行只会在你到手现金5万时才批给你月供2万5的贷款。

占比2%，有几个人会把它视作考量重点？

更关键的要素是首付比例和贷款期限：0首付和4成首付，15年期和30年期，这时候才差异巨大。

其实，不只买房，绝大多数领域里，加息降息都不重要，甚至对很多投资者来说，投资理论都不重要，根本不值一提，反正说来说去就那点东西。

有这闲心，不如关注具体标的。看了5套房就买和看了50套房才买，胜算绝对不一样。从招股书起研究几百家企业和只看热股推荐，也会是两种人生。