今天下午，广州又迎来了一场土地拍卖，有5宗地块同时起拍，其中包括增城4宗宅地，以及荔花都区的1宗住宅用地。最终5宗地块均成功出让，成交总价约64.4亿元。
值得注意的是，今天土拍大戏的主角全都是住宅用地，对房企来说可谓诱惑力十足。但今天的拍地似乎并没有想象中的火热，1块地以底价成交，2块地与底价擦线，成交楼面价仅比起拍价高60元/平左右。
5宗住宅地块拍卖概要
增城4宗、花都1宗
华润出手阔绰，豪掷34.6亿元连续斩获两块宗地，分别是花都凤凰路二期地块和增城区中新镇三迳村A18029号地块，楼面价分别为17178元/平和11090元/平。据广州房产透露，华润或和金茂联合开发，华润今年动作频频，早前在4月份拿下增城荔城三联村地块。
花都凤凰路二期地块
增城区中新镇三迳村A18029号地块
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来自新加坡的凯德中国同样气势凶猛，一举拿下荔城街2块住宅用地，分别是增城区荔城街蒋村村、新联村A18110号地块、A18111号地块，楼面价分别为13616元/平和13801元/平，据悉，这是凯德中国首进增城。
增城区荔城街蒋村村、新联村A18110号地块
增城区荔城街蒋村村、新联村A18111号地块
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同样首进增城的还有华发，以成交价92900万元竞得增城区中新镇三迳村A18027号地块，楼面价11089元/平。
增城区中新镇三迳村A18027号地块
花都凤凰地块波折不断，好事多磨
凤凰路地块的出让虽然波折不断，但终归是好事多磨终于觅得“主人”。 这块地一共分为三期，除去凤凰路地块一期，被越秀地产以17115万元/㎡的高价收入囊中外，其余的凤凰路地块二期与三期地块，均有被中止出让的经历。后来，二期地块又重组为HX-HD1420-1和HX-HD1420-2地块重新出让，结果无人报价惨遭流拍。
该地块此次是第四次挂牌，对比之前其出让条件再次简化，将无需再打包商服用地出让。本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其1.2万㎡单位，假如扣除回购部分，其实际起拍楼面价约为16900元/㎡，介乎于近两次出让价之间；广州中原研究发展部认为,对于拿地房企而言，由于减少了商服部分建设要求，开发难度将大幅降低。
业内专家表示，近年也越来越多开发商选择进驻花都，例如越秀、保利、万达等，由于开发成本上升了，产品也从原来的刚需变为刚改，甚至品质豪宅发展，也反映了开发商们看准了花都的发展。
增城区荔城街新联村
2宗地块
未来最大卖点为居住环境
被凯德、华润分别拿下的2宗地块位于6月出让的A18064地块南侧，《2018年供地蓝皮书》中以一宗地形式公布，但实际挂牌分为各2.7万㎡的用地，起拍楼面价在12407元/㎡左右。两宗地块所在的新联村自然环境优越，西侧被大片果林、山体所包围，并靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场。因此，日后居住环境将成为未来项目最大的卖点之一。
另一方面，已出让的A18064地块未来将由中铁建诺德、保利合作开发，此外地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目，广州中原研究发展部认为其具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。
现时，地块周边在售一手项目仅有中建荔苑，价格为2.5-2.6万元/㎡，与目前起拍楼面价折算产品售价相持平；地块周边二手项目众多，优质项目价格在2万元/㎡上下。
增城中新镇地块喜提两宅地
填补区域住宅空白
增城绝对是占据了本次拍地的C位，出让4块宅地。尤其本次推出增城区中新镇三迳村A18027、A18029两宗宅地，是近5年中新镇板块首次公开出让的住宅地块。这2宗地块属于旧改用地，主要组成部分为原永飞纺织公司地块，曾于去年10月公布在《增城区2017年第一批城市更新项目》批前公示中。
广州中原研究发展部预测，中新镇将会成为增城重要供地板块，未来1-3年随着交通网的不断完善，其产品市场认可度亦将提高。
今天土地拍卖成交结果刚出来
广州市国规委就发文了
文中提到
本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域，总建筑面积47.5万平方米，是我市继续加大普通商品住房用地供给的又一行动，将有效保障我市房地产市场的住宅用地需求，促进我市房地产市场稳定健康发展。同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购12000平方米住房，或将全部用作公共租赁住房，体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用，将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。
下一步，广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给，同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。
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