腰线房值不值得购买?现实生活中,可能很多购房者都不知道什么是腰线房,糊里糊涂的就买到了腰线房。并且很多售楼小姐也不会特别的说明腰线层的问题,购房者最后发觉买到的房子跟其他楼层的房子有些区别,才找开发商维权。
那么什么是腰线房?
腰线房简单来说就是一栋房子隔上几层就凸出一块外立面,让整个楼栋显的更有层次感、美观感,腰线主要用做装饰,让房子外观更加好看,而腰线所在的楼层就简称腰线房。
腰线一般有两种,一种是随主体结构钢筋混凝土一次性挑檐施工的,一般挑出宽度小于200mm,另一种是外墙保温施工时打保温钉粘上的一般为200mm,腰线一般同楼层板平挑出,也有局部造型上返的双层挑檐。
腰线只是立面造型需要,并不是说有腰线的房子墙体就是一定会出问题,只不过东北地区能不买该位置最好不买,因为有的腰线需要在梁的端头做一些造型需要的线脚,如果施工单位施工监管不到位,保温做得不好的话容易形成“冷桥”,室内墙体容易出现局部发霉的现象。南方则相对影响小些,可以忽略!
腰线房可能存在的不利影响:
一、影响采光。比如腰层线凸出的比较多,会令业主家房屋阳台、窗台边有厚厚的一层。一般来说影响不大,除非是楼间距很小,那么处在腰线层下低层住户家里采光会受到影响。
二、影响房屋布局。比如别家都是落地窗,处在腰线层的就会有一半是墙面。此外有的还会出现安装空调外机等问题,如果恰好遇到腰线层,有时会会比较麻烦。
三、影响卫生。延伸出的台面会堆积树叶等杂物,还会有其他楼层住户装修时掉下的建筑杂物等。
四、其他问题。例如防盗、渗水、视野等问题。
目前国家对房屋腰线这个问题并没有明确的规范,大部分不会有很大的影响。所以如果对此很介意的购房者,在购房前要仔细研究户型图、沙盘、样板间等,除了咨询置业顾问,最好去实地考察清楚,全方位了解楼盘情况。
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