【香港直播(10) | 中国海外发展】立足做“四好”公司,致力长期持续发展
√ 2019年销售金额为3205.9亿元,同比 31.4%,营业收入为1636.5亿元,同比 13.6%,商业收入为41.6亿元,同比 22%。√ 2019年股东应占净利润为416.2亿元,同比 10.3%,核心净利润为343亿元,同比 10.1%,净利润率为25.4%。√ 2019年的净借贷比率为33.68%,平均融资成本为4.21%,在手现金为954.5亿元。√ 2019年股东应占权益同比 13.3%至2806亿元,每股净资产25.61元。√ 2019年每股核心盈利同比 10.1%至3.13元;每股全年派息同比 13.3%至102港仙,其中每股末期股息同比 14%至57港仙;全年派息比率提升至每股核心盈利的28.4%。√ 2019年末资产负债率60.06%,净借贷比率33.68%,保持行业低水平;2019年末有息负债1899.6亿元。√ 2019年末在手现金954.5亿元,占总资产13.2%;资金保障能力强,可充分把握市场机遇。√ 2019年融资成本4.21%,处于行业低水平。2019年合约销售金额同比 31.4%至3205.9亿元,合约销售面积为1794万平方米,2019年销售均价为17865元/平米,同比 11.2%,销售回款同比 30.6%至2991亿元,2019年的回款率为93.3%。2019年1-12月,共吸纳53宗土地,新进入贵阳和石家庄2个城市;新购地总楼面面积1146万平米,权益面积1097万平米,总购地金额同比 22.2%至1485亿元,权益购地金额同比 24.1%至1134亿元。截至2019年末,总土地储备8923万平米,其中集团系列公司(不含中海宏洋)的总土地储备为6522万平米,权益面积5317万平米。2019年实现新开工面积3000万平米,其中集团系列公司(不含中海宏洋)新开工面积2157万平米;2019年集团系列公司在建面积7021万平米,同比 25.0%,其中,集团系列公司(不含中海宏洋)在建面积5261万平米,同比 19.7%。截至2019年末,集团系列公司已售未结转金额2753亿元,较2018年底 40%,对应面积1555万平米,较2018年底 25%;集团系列公司(不含中海宏洋)权益口径已售未结转金额为1578亿元,较 2018年底 28%,对应面积727万平米,较2018年底 10%。2019年商业收入(不含中海宏洋)同比 22.0%至41.6亿元,其中,写字楼收入为29.0亿元(占收入69.8%),同比 19.7%,集中商业收入为8.4亿元(占收入20.2%),同比 53.7%;截至2019年12月31日,商业物业总建筑面积为973万平米,商业物业总个数为144个,毛利润率66.5%。截至2019年末,公司持有写字楼共45栋,总建筑面积287万平米,2019年写字楼收入同比 19.7%至29.0亿元。此外,公司的自由办公品牌Officezip已进入7个城市,总计管理面积7.4万平米,总计工位数量8766个,2019年末出租率90.7%。截至2019年末,公司拥有购物中心13座,总建筑面积112万平米,其中环宇城4座,环宇荟3座,环宇坊1座,富华里1座,其他产品4座。2019年集中商业收入同比增长53.7%至8.4亿元,2019年末出租率为96.1%,同比 3.5百分点。坚持主动持有、专业运营,围绕写字楼、集中商业双核,外部并购助力规模化发展,持续优化商业物业资产结构,有效夯实资管平台战略定位。9、未来新增自持商业体量充足,商业收入增长路径清晰截止2019年底,在建和待建项目72个,共计535万平米,其中写字楼248万平米(占比46.4%),集中商业195万平米(占比36.4%);手头持有商业物业竣工后,项目总数量达144个,总建筑面积共计973万平方米;2020年商业收入目标达到50亿港元,2023年收入达到100亿港元。√ 坚持“四好公司”可持续发展理念。绿色认证面积持续增加,2019年,本集团新增74个项目获得绿色建筑认证,认证建筑面积达1582万平方米。截止2019年底,本集团已获得各项绿色建筑认证共计281项,绿色建筑认证面积累计达5486万平方米。√ 可持续发展评级提升,连续十年获纳入「恒生可持续发展企业指数」,MSCI ESG评级BB级,全球房地产可持续标准 (GRESB)三星表现评级。√ 住宅开发:对供货、销售、成本、竣工形成挑战,工期延误,供货延迟,竣工延后,销售周期缩短;建筑工人、建材阶段性供给不足,成本上升。√ 商业运营:营收减少、运营成本增加,商业减租、免租,客流量减少,收入减少;防控疫情,增加人财物投入,成本增加。√ 全面开展线上运营管理。投标、线上材料采购、线上投融资等,全力确保业务的连贯性。
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