最新上海房屋动迁款分割案例：公房征收补偿款属于夫妻共同财产

 案情简介

朱某（男）与王某（女）为再婚夫妻，朱某再婚前有一女朱某某，王某再婚前有一子陈某，两人2000年登记结婚，婚内未生育子女。

1999年朱某婚前曾通过公房承租权转让方式获得一公房承租权，承租人登记为其本人，并于2007年将户籍迁入。王某户籍2004年迁入该公房，后于2016年迁出。2019年朱某某与陈某户籍突击从他处迁入该房屋，随即该房屋被政府征收，该户共得款430余万元。

因未能就征收补偿款分割达成一致，王某提起诉讼，要求分得系争房屋征收补偿款的一半即210余万元。

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一审法院认为：

被征收房屋系朱某购买取得使用权的公房，房屋征收补偿款一般归出资人所有。

被征收时，王某户籍并不在册，不属于被征收房屋的共同居住人。朱某某、陈某户籍迁入被征收房屋不满一年，从未在被征收房屋内居住，亦不属于被征收房屋的共同居住人。因此，征收补偿利益均应归朱某所有。

但，系争房屋被纳入征收范围发生在王某、朱某夫妻关系存续期间，朱某所获得的征收补偿利益并未在婚前即确定形成，故非朱某固有的个人财产。

一审法院判决

朱某、朱某某、陈某应于判决生效之日起十日内支付王某1，600，000元。

一审判决后，朱某方对一审法院判决不服提起上诉，其认为：
购买房屋款项是由其女朱某某出资，征收补偿款应属于其女朱某某。
即便房屋属于其自己购买，也是在婚前购买的，属于个人婚前财产。

二审法院判决

驳回上诉，维持原判。

律师说法

本案既涉及到公房征收补偿款的分割，也涉及到夫妻离婚后的财产分割，属于一案中有两个法律关系的复杂案件。最终法院支持了王某的部分诉请，其分得了系争房屋的部分征收补偿款，其主要判决依据为：

l 王某在系争房屋内无户籍，不属于系争房屋同住人；

l 朱某某和陈某突击迁入户籍，但未居住过系争房屋，也不属于系争房屋同住人；

l 结合以上两点，系争房屋征收补偿款应归属于朱某；

l 系争房屋被征收发生在朱某、王某婚姻关系存续期间，因此征收补偿款属于夫妻共同财产；

l 夫妻离婚后，任一方可要求分割夫妻共同财产。

由此可见，夫妻一方承租的公房，即便该房屋在婚前便已经取得，但不能据此简单认定为一方婚前财产。由于房屋征收发生在夫妻关系存续期间，相应征收补偿款的取得也是发生在夫妻关系存续期间，现更倾向于认为公房征收补偿款属于夫妻共同财产，在夫妻离婚后一方可依法要求分割。

个案不同 事无绝对 

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