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一般来说，餐饮商家都希望租到一个价钱便宜、地段也好的商铺，但这个时候就需要注意了，也许里边会有很多“坑”，而少踩一个坑，就可以避免几十万甚至上百万的损失，在这里【餐谋员】特请各位老板提高警惕哦！
今天我们将结合真实情况用火锅店“孙老板”的租房踩坑案例，给大家分享房屋租赁前三个常见的法律风险点。
二房东没有转租权，大房东要求退房
损失100多万
孙老板的第33家火锅店门店位置非常好，装修投入100多万，开业5个月生意一直很不错。有一天孙老板突然接到大房东的通知，要求火锅店停止营业并且返还该商铺。原来孙老板之前对接签约的人是二房东，而二房东实际上没有对外转租该商铺的权利。
大房东得知二房东转租商铺后，根据法律规定要求解除租赁合同，交还商铺，孙老板没有办法只好撤场。孙老板损失了预期收益不说，前期投入的装修款等也打了水漂，又因为孙老板在租房时是自己忽略了审查二房东的转租权，自身存在一定过错，向二房东索赔装修款等损失时迟迟未果，损失惨重。
以上是情节来源于真实的法院案例：
【餐谋员】提示：
1、签署商铺租赁合同前，核实出租方是否为产权人。
2、如果出租方为二房东，则需核实原租赁协议是否约定转租权及租赁期限。
3、如果合同中没有明确转租事宜，可以要求二房东出具大房东同意转租的书面文件并留存。
4、定期核实二房东有没有向大房东付款，以免二房东并未正常付款导致房屋被收回。
抵押权实现后新房东终止租赁合同
损失60多万
孙老板的第55家火锅店也踩了租赁之坑。原来孙老板租的这间商铺在租赁前就被房东抵押给银行了并办理了登记手续，银行因房东没有按期还款申请实现抵押权，房屋被法院拍卖给了新房东。
因房屋抵押设立在先，租赁在后，新房东有权要求孙老板向其支付租金，然而孙老板认为自己是和原房东签署的租赁合同，一直向原房东交付房租，最后新房东起诉至法院，要求孙老板支付房屋占用费60多万并得到法院支持。孙老板再找原房东返还已经交付但没有使用的房租，早已联系不上。
以上是情节来源于真实的法院案例：
【餐谋员】提示：
1、餐饮老板在租房前核查房屋是否设立抵押。
2、如果已经设置抵押的，可以调查出租方的资信情况，了解是否存不能还款的风险。
3、抵押权实现导致房东变更的，积极和新房东交流，要求继续承租该房屋。
商铺不能注册公司，前期投入打水漂
损失10余万
孙老板在房屋租赁上吃过两次亏后谨慎很多，但偶尔还是会出现疏忽。这一次是孙老板着急拿铺没有核实房子的证照事宜，之前的承租人用这个商铺地址注册过公司，但是原承租人和房东之间有矛盾纠纷，一直拒绝把这家公司注销掉。孙老板签了租赁合同交了保证金和首期租金10多万后才发现不能申请注册公司，孙老板担心装修后还注册不了，于是要求房东解除合同并返回租金、保证金，房东却以各种理由推诿。
以下是现实中与孙老板遇到相同情况的案件：
【餐谋员】提示：
关于商铺证照办理
1、租房前核实房屋是否能办理证照，包括工商营业执照、食品经营许可证等，以确保能从事餐饮经营。
2、核查的内容包括是否有完整的产权证明、是否属于商业用途、是否已经完成消防备案、原址上注册的公司是否已注销等，这些都会影响证照的办理。
1、 建立门店商铺租赁风控流程，结合法律规定及实务经验梳理租房前、中、后的风险点。
2、在租赁房屋前，每个环节都核查确认，比如核实产权人、房屋抵押权以及办理商铺证照等问题，以免造成不必要的损失。
3、定期对拓店员工进行培训，增强大家对租赁相关法律风险的防范意识。
4、及时与可靠的法律顾问团队沟通，协助审核租赁合同、识别租赁风险。
以上就是本期【餐谋员】希望大家以后能在租房前就避开的坑！
其实在租房过程中与租房之后也会有相关法律风险，我们会在以后的公众号中一一为大家罗列。
【餐谋员】将持续为您出谋划策，保驾护航，欢迎大家与我们互动留言哦~
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