为低价购房向他人购买单位内部购房指标，指标转让完成后，房地产开发商却迟迟未能建成交房，此时后悔的买方能否要求退回购房指标转让款？日前，桂平市人民法院审结该案，裁定购房指标买卖合同有效，依法驳回买方的诉讼请求。 购房指标转让后迟迟未能交房，买方后悔起诉 2014年，杨某从所在单位获得一个商品房认购指标，凭认购指标办理相应手续后，可以远低于市场的价格从某小区开发商处购买一套145平方米的商品房。2014年6月15日，经介绍，杨某以35000元的价格将购房指标转让给陈某夫妇，双方签订有《协议书》。2014年7月7日，陈某夫妇凭杨某转让的“内部认购证”及其提供的身份证复印件与某小区开发商签订了《商品房内部认购书》，认购了该小区一套145平米的商品房，并交付了10万元认购款。 认购完成后，陈某夫妇很是开心。然而，2015年3月6日，陈某夫妇却发现自己认购的小区并没有按时开工，在约定时间内交房的可能性几乎为零。二人遂与小区开发商协商，要求解除《商品房内部认购书》并退回10万元认购款。2016年5月16日，开发商将10万元认购款如数退还陈某夫妇，并将“内部认购证”、《商品房内部认购书》及收款收据原件收回。 随后，陈某夫妇以转让商品房认购指标违反法律规定为由将杨某诉至法院，诉请判定其与杨某签订的商品房认购指标转让《协议书》无效并将35000元转让费退还。 低价购房指标转让行为已经完成，卖方当庭反驳 庭审中，针对陈某夫妇的指控，杨某辩称，2014年6月15日，自己与陈某夫妇经协商一致后签订某小区商品房内部认购指标转让《协议书》。双方签订协议后，作为卖方，杨某已按照协议将“内部认购证”移交陈某夫妇，相应的，陈某夫妇亦付清了35000转让费。2014年7月7日，陈某夫妇凭卖方杨某提供的“内部认购证”和身份证复印件成功完成了认购行为。 杨某认为，自己已按照协议书的约定提供“内部认购证”和身份证复印件，协助原告顺利完成了认购行为，双方已将各自的权利义务履行完毕。2015年3月6日，原告要求开发商退回认购款放弃购房是原告自动放弃自己的权利，该行为不能作为原告要求法院确认购房指标转让《协议书》无效的理由。 购房指标买卖合同有效，法院驳回原告诉求 法院审理认为，原告陈某夫妇与被告杨某签订的某小区商品房购房指标转让《协议书》约定，被告杨某将单位所发的“内部认购证”转让给原告，该行为实质上是对房屋预期定购资格的转让，杨某持有“内部认购证”只说明其享有相应的购房资格，持有该证的人，可在规定期限内，凭证向开发商认购一套含有优惠条件的商品房，实际上是一种有期限的商品房认购指标凭证，应属于可期待利益的一种。对商品房认购指标的买卖行为，我国现行法律并未有禁止性规定。故原、被告双方自愿协商一致达成的“内部认购证”买卖协议，并未违反法律规定，应认定该买卖合同有效。原告主张买卖合同无效，没有法律依据，法庭不予支持。 本案中，原、被告双方签订买卖协议后，原告依合同约定将转让费35000元交付给被告杨某，被告杨某亦依合同约定交付了“内部认购证”给原告，从交付完成之时起，该“内部认购证”的所有权已归原告所有。原、被告双方之间的买卖合同已经履行完毕，合同权利义务已终止。原告亦持“内部认购证”及被告提供的身份证复印件顺利完成了认购行为,事后原告与开发商如何协商退回认购款,是否解除认购合同,这是原告与开发商的商品房买卖合同关系，与本案双方当事人的商品房认购指标买卖合同关系是不同的法律关系，原告与开发商协商解除认购合同及退回认购款，也不能引起对本案已经履行完毕的买卖合同的解除。 至于原告所称被告转让的“内部认购证”的开发商至今未取得相关的合法手续，该小区至今根本无法开工，所开发的商品房根本不存在的问题，原告未提交证据证实,法庭不予确认。且原告所述情况与本案买卖合同不属同一法律关系,不应在本案中处理。因此，原告要求被告返还35000元转让费及支付资金占用费，没有法律依据，法庭依法不予支持。 综上，法院依法判决驳回原告陈某夫妇的诉讼请求。
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