前段时间，有多个媒体采访笔者关于拍卖房的问题，问题大多都集中在：为什么拍卖房增多，购买拍卖房有什么风险陷阱等等，而笔者的回答也基本都是：前期房价大涨，很多人不顾收入水平地购买房屋，但近来无法归还按揭被银行起诉，因而导致拍卖房增多；购买拍卖房除了交房风险外基本没什么风险，产权肯定没问题，不用担心会有抵押查封的问题。
但其实，购买拍卖房还是有陷阱的，细细道来的话可能要说好几天了。今天我们就先谈谈关于购买拍卖房的税费陷阱，这在现实生活中常常是一个很容易被忽略的问题。
陷阱故事一：办公楼税费这么高，你知道吗？
某房屋8层，产证上1层商铺，2层办公性质，3-8层是住宅，因为2层的下水管道、煤气齐全，原产权人便将其作为住宅使用。周边住宅市场价8万一平，但这个房子的拍卖价只要5万一平。某人看中正准备拍下时，由于拍卖公告上显示“所有税费由买家承担”，所以就请律师做了一下尽调，尽调结果出来后将其吓一跳，房价600万，比市场价住宅便宜200到300万，原房东20年前购进价格为20万，距今差价580万，但因为是办公性质，房东方须缴纳差额的60%的税费，即300多万，这样算下来，某人拍下这个房子的价格也和市场上的住宅房价格差不多了，而且以后再出售税费也高，基本没有任何投资价值，最终决定不买了，房子流拍。直到现在，这套房子还没拍出去，债权人、法院都将它放在那静静等待有缘人的到来。
陷阱故事二：补地价是什么鬼？
某人欠款，银行起诉并顺利拍卖其名下商铺一套，拍卖款足以抵扣欠款。但法院长期未将案件结案，买家便一直担心，不敢装修使用，为什么？原来该商铺原系红证，在拍卖前一年债务人购买时，因为平价转让，相关税费很低，可以说几乎没有什么税费。这次拍卖时，拍卖公告中写明“所有上下家税费均由买家支付”。由于该商铺增值不高，差额税收很低，所以买家按正常流程缴纳了所得税、土地增值税等应纳税费。但到交易过户时，买家又被要求补缴地价，这时买家就不懂了，地价不是开发商的事情吗，怎么和业主产生关联？
原来，这个房子之前是红证，地价未交，现在变绿证，理论上要补地价，但因为房子性质特殊，这个区域的房子都没补地价，而且地价很贵，超出了买家的预期，这样一来买家接受不了了。所幸经过多方协调，买家拿到产证且没有补地价，拍卖成功了。但买家还是担心，因为不知道自己下次出售的时候，下一个买家会不会也被要求补地价？所以目前这个还当作问题案件被放在法院，买家虽然拿到了产证和房子，但仍悬着一颗伤不起的心。
陷阱故事三：继承所得要缴所得税，拆迁房也分类型
某人住某动迁小区，看到邻居家贴了一张拍卖公告，上面显示有套房子要拍卖，一看评估价，比市场价便宜约10%，再者说又是邻居，没有交房问题。虽然公告中写了“税费全部由买家承担”，但某人自己去交易中心调查了一下，交易中心明确说动迁房的卖方税费减免，增值税减免，基本没什么税费，仅买家缴纳一下契税即可。于是，某人开心地参与了拍卖，完全靠自己，没有找任何中间机构，在小小几轮竞价中幸运地拍下邻居的这套房子。
待顺利拿到法院的拍卖协助执行书后，某人去交易中心办理过户却悲催了，在税费缴纳的过程中碰到了两个奇葩问题：
1、这个房子虽然是动迁房（某人自己家也动迁，这个小区所有的房子都是动迁房，地球人都知道），但偏偏这套拍卖所得的房子是违章建筑拆违分得的动迁房，而交易中心的政策规定，拆违所得的动迁房不能减免税费，土地增值税一样缴纳；某人遂通过法院调查得知这套房子居然真的是拆违动迁房，动迁协议上写得清清楚楚“拆违动迁分配”，这个拆违动迁房不能免税的梗，笔者也不知道啊。
2、这个房子虽然是邻居的，知根知底，但产证上原有产权人3人：老夫妻和他们年轻的儿子。拍卖前3个月，老夫妻中的妻子去世了，产证还没变更，现在拍卖了，必须将产证先变更到丈夫和儿子名下再转到某人名下。由于是直系亲属继承，产证变更到丈夫和儿子名下时没有什么税费，很方便，但现在某人拍下这套房子，由于丈夫和儿子继承了妻子的1/3产权份额，按现在的政策，只要不是满五唯一的继承所得房屋，在出售或拍卖的时候，必须缴纳这1/3份额的20%的所得税，细细算来，一套600万的房子，600万*1/3*20%=40万，本来是房东方的税，由于拍卖公告上写明所有税费由买家承担，所以某人要多付这莫名其妙的40万。
好啦，今天拍卖房的税费陷阱就先写到这边，希望对大家有用~
笔者每天晚上都在淘宝上看拍卖房，怎么就拍不到呢？？？笔者现在更大的烦恼是怎么拍到价廉物美的房，至于这些恼人的陷阱，呵呵，笔者作为专业的不良资产专家，还是有办法解决的，所以，如果大家有碰到类似问题亟待解决的可以找我们哦~同时给大家一个建议：买拍卖房，请找专业的律师做尽调，最好找我们，哈哈~
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