贷款展期未重新办理抵押登记 ，抵押权优先受偿范围是否包含展期利息？
答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，贷款期限延长属于债务履行期限变更，应申请抵押权变更登记。但实践中，大部分地区的不动产登记中心（大连可进行抵押权变更登记）并无“抵押权变更登记”业务。若债权人执意要求变更抵押权主合同，不动产登记中心通常的操作的是办理新设抵押。如此，债权人可能无法保有原抵押顺位，更甚，若注销-新设期间抵押物遭到查封，债权人抵押权将彻底落空。因此，实践中，银行等金融机构通常与债务人签订展期协议，而不办理展期的抵押登记。对于抵押权优先受偿范围是否包含展期利息，可分两种情况讨论：
1、抵押人书面同意贷款展期，且愿意继续以抵押物为展期后的债权提供抵押担保。一般抵押的抵押权优先受偿范围应该以抵押合同约定为准，既然抵押人同意继续为展期后债权提供抵押担保，展期期间产生的利息自然也在优先受偿范围内。
类似案例：上海市第一中级人民法院（2016）沪01民终9526号上海华东钢管制造有限公司诉中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行金融借款合同纠纷一案二审民事判决书
有人认为抵押权优先受偿范围应该以提交给抵押登记机构的为准，提交至抵押登记机构的主合同并未变更，所以抵押权优先受偿范围还应依照原合同确认，展期利息无优先受偿权。对此，小编认为抵押登记是公示抵押物权，而非公示主合同，合同乃缔约双方合意达成，自然也可合意变更。抵押权登记生效，同时具有对抗效力，这里针对的都是抵押物，而非主合同中的某个条款。一般抵押的他项权利证书仅记载本金，抵押范围依照合同确认，第三人本无从知晓一般抵押权最终优先受偿金额，展期利息计入抵押范围也不涉及损害第三人利益。退一步说，展期后的主合同未留存抵押登记机构，非债权人过错，当然不可由债权人承担此种不利益。
2、贷款展期未经抵押人同意，对于未经抵押人同意变更主合同后的抵押范围问题，物权法、担保法及其司法解释都未明确规定。小编认为抵押和保证同属担保范畴，抵押担保的主合同变更后果可借鉴保证的相关规定，《担保法解释》第三十条规定可类推适用至抵押担保，未经抵押人同意展期的，若展期后的债权大于展期前，则抵押权受偿范围依照展期前计算；若展期后的债权小于展期前， 则抵押权受偿范围依照展期债权计算，即包含展期期间利息。至于抵押权的行使期间，应排除展期协议的适用，以原债权合同的到期日作为起算点，计算2年。
相关案例：六安市中级人民法院（2017）皖15民终1836号莫晓勤、鲁立梅民间借贷纠纷二审民事判决书
此外，小编查询案例过程中发现部分法院存在其他理解。有的法院认为展期后的债权属于新债，未经抵押人同意展期，抵押人不再为新债担保，抵押权消灭，如贵州省高级人民法院（2015）黔高民申字第100号遵义县农村信用合作联社与遵义县双龙水泥厂破产债权确认纠纷一案；有的法院认为若抵押合同中存在类似“主合同展期须经抵押人同意”的约定，意味未经抵押人同意主合同展期，抵押人不再承担抵押责任，如惠州市中级人民法院（2015）惠中法民四初字第53号杨燕辉与范德光、（反诉原告）胡津铭民间借贷纠纷一审民事判决书。
对于观点的争辩永不会停止，作为法律从业者应该从中总结经验教训：1、贷款展期，一定要取得抵押人同意的书面文件；2、在抵押合同中增加“未加重抵押人责任的展期无须经抵押人同意”等类似的条款。
相关法条：
1、《不动产登记暂行条例实施细则》（中华人民共和国国土资源部令第63号）第六十八条：
有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：
（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；
（二）被担保的主债权数额变更的；
（三）债务履行期限变更的；
（四）抵押权顺位变更的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第三十条：
保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
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