以前在农村建房是比较自由的,只要自家有宅基地,很多都自行翻盖,并没有严格的管理政策。在这过程中,出现了不少宅基地使用乱象、房屋建设违规等,而且随着农村空心房闲置等,阻碍农村改革发展,造成土地资源利用不合理。比如说出现面积超占、私自建房、建房不合规范等现象出现,也给土地确权带来麻烦和阻力。
为此国家在对农村土地改革之际,也对农村违规用地和建房进行一轮的整顿。目的在于促进农村规范发展,提高农民的生活质量。其中,5种情况的农民,将无法再建房了。
1、已经拥有一处宅基地,不能再申请宅基地建房,如果农户属于合法的一户多宅,可以通过分户给子女,在新宅基地上建房。
2、不允许在耕地上建房,随着土地确权,将严格管理耕地建房。除非是经过合法批准的,其他都属于违规建筑了。
3、、建房不符合当地房屋规划,将不能再建房。农村建房不能再任性了,比如要在规划区建房、楼层高度要符合当地规划等。
4、未经过审批、没有建房手续,私自建房属于违法建筑。所以农户在符合建房规划基础上,要拿到审批手续才能动工。
5、将自家宅基地出租转让、然后再申请宅基地建房,这是不允许的。政策规定,自有宅基地出卖、出租之后,将不会再审批宅基地,没有宅基地面临无法建房的局面。
除了建房要符合规定,宅基地使用也要按照规定。而部分违规宅基地面临收回或者缴费处理,其中有2类宅基地将面临缴费使用。
1、宅基地面积超占、多占,这种情况下,有2种处理方式:一是有偿退出多余部分;二是有偿使用,也就是要缴费了;2、将耕地当做宅基地建房,会面临缴纳耕地占用税。当然对于违规使用土地,具体缴费多少或者是否有其他处理方式,还要依据当地政策规定。
如今农村土地成了香饽饽,未来价值超乎想象。确权结束之后,农村土地和建房都会变得严格,农户一定要按照规定用地和新建房,不能像以前那样任性了,不然吃亏了就得不偿失了。
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