这些年,平顶山一直都努力拉大城市框架,让平顶山从“小”城市变成“大”城市。
例如平顶山规划新的道路,将大西环规划到宝丰和鲁山,将大南环(沙南大道)规划到沙河以南,把许南公路变成城市内部道路,改名为昆阳大道。
从道路上看,这样的规划让平顶山市区变大很多,但这样的大是“徒有其表”,因为城市大,要更多的建筑物,还要更多的人来居住。
北京能修六环、郑州能修四环,就是因为在原有的地方,已经容不下更多的建筑物和人,只能不断地往外扩张,随着环路、建筑物以及人口的不断增多,城市也就越来越大。
近期出台了新的规划建设方案,不得不承认,这样的规划真的很好。
笔者从平顶山市规划局公布的规划方案中了解到,在短短的2个月内,在平顶山市区的东、南、西三个边缘方位规划了三个大型社区,而且配套很有亮点。
2018年7月13日,平顶山市卫东区大营区域棚户区改造地块控制性详细规划出炉,本次规划地块位于卫东区贸易广场路以东、湛北路以北、开发二路以西,规划用地主要为大营村用地,在这里规划了居住用地兼容商业用地和公园绿地。
2018年8月21日,黄河路与凤凰路交叉口西北角地块控制性详细规划出炉,在这里规划居住用地兼容商业用地、公园绿地、中小学用地、防护绿地兼容环卫用地、商业服务设施用地等。
2018年8月22日,神马大道与规划一号路交叉口西南地块控制性详细规划出炉,在这里规划了住宅用地和公园绿地。
看到这里,估计很多人都不解,不就规划了社区、公园等,怎么就成了拉大城市框架了,其实不然。
行军打仗,粮草先行,城市发展,配套先行。开发商买地建房子,往往都是选位置好的地方,因为配套完善的房子,才有用户愿意去买。
如果将房子建在偏远荒芜地带,再便宜的房子也不会有人去买、去住。
在偏远之地,一旦有大型成熟社区出现,开发商自然会闻风而来,就像当初的建业森林半岛出现在新城区后,其它开发商就纷纷在新城区的白龟湖旁拿地开发。
而平顶山人买房子,多数都喜欢买在河边、公园旁边,新规划的这三大社区,都占尽了配套优势。
大营区域棚户区改造项目本身就紧邻湛河,而湛河区目前已经全部治理完成,一直到许南公路,若大营区域棚户区项目改造完成,必然会带动开发二路以东区域发展。
就目前而言,大营区域棚户区以及高阳小区算是平顶山东边最大的两个成熟社区,但都相对老旧,不足以吸引更多人来自此安家定居。
但大营区域棚户区改造完成后,这种情况将得到改善,因为是新社区紧邻湛河,在湛河旁安家,绝对是多数平顶山人理想之地。
在黄河路与凤凰路交叉口西北角这块地,本身就距离白龟湖近,休闲之余能有散步去处,并且还规划了商业、学校等,解决了买房者的后顾之忧。
一旦建成后,就结束了黄河路西段没有大型成熟社区的历史,未来肯定有更多项目选择在黄河路西段建设。
而神马大道东段,现在是开发的重点,但由于缺少相关配套,吸引力并不大,所以,平顶山神马大道和规划一号路这里,规划住宅的同时,还规划了占地40亩地的大公园,目的是完善配套,增加吸引点。
要知道40亩的公园,可以说是相当大的,还是在没有大型成熟社区地方规划新建,这在平顶山都是少有的情况,目的就是吸引人来此定居。
也就是说,平顶山新规划的这个三项目,都有很强的区域带动性,建成必然能带动区域的发展,届时,自然就能起到拉大城市框架的作用。
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