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都说买新房流程简单，那是相当于买二手房来说的，在南阳买新房时也有很多注意事项。每一个环节都要认真对待，一旦某个环节出现问题，不仅损失金钱，还有可能房子也没了。那么，买新房的流程是什么？一起来看看吧。
一、选择有资质的项目
买房前要先去房管局查询或者到售楼处实地考察一下，看看是否五证齐全，只有买五证齐全的房子，你才会有属于自己的权利。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、挑选合适的楼盘
房子不比其他物品，使用年限是很长的，因此在购买的时候一定要慎重。
1.看房屋产权
从房屋的产权性质及年限来考虑。普通住宅的产权七十年之后可以无限续期，商业性质房屋为四十年。小产权的房子有风险，遇到事情很麻烦。
2.看房屋配套设施
看房子的地段怎么样，小区附近的学校、商场、医疗等是否完备。根据自己的情况来决定选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房。
三、挑选合适的户型
户型设计关系到以后居住是否方便舒适，购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。
四、签订合同，付款
确定好合适的房子后，就可以签订合同了，合同中注意：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。
五、房屋验收
交房时，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。
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