购房锦囊：购买二手房的必备小常识！

现在很多朋友都想要购买二手房，因为与新房相比，二手房能看得到实物，地段一般也比较好，而且能够避开期房和烂尾的缺陷。但也有不少人在犹豫，毕竟二手房的风险比较大。为了尽量避免风险的出现，今天小编特别给大家准备了这份买二手房的必备小常识，请大家收好咯！

一、查清房屋的基本信息

一般来说可以从以下这三个方面着手：

第1、看房子里的实际居住情况

如：到底是卖房人自己住还是在出租中，如果出租中还需要仔细看看租赁合同。之后去物业等部门询问是否有欠费情况等等。

第2、看房产证

看房产证是不是原件，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有，所载产权人与出售人身份证是不是一致。同时，要注意甄别房产证是否为假证。

有几种简单的方法来鉴别真假房产证：

比如，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

也可以看发证机关的盖章，真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

另外，真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。如果想要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门查询房屋具体情况。

第3、看售房人的户口本

主要是看售房人的婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，卖方迁出户口后是否有落户地址。如果想要进一步审查的话，可以要求售房人配合到派出所户籍部门查询户籍情况等。

二、签订房屋买卖合同要谨慎

在购房的时候，要妥善签订房屋买卖合同，可以自行签订，也可以通过中介公司签订。中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突，这两份协议都是具有法律效力的。

合同中要注意认真审查以下这几个方面：

第1、时间节点

要把重要的时间节点约定在合同上，对交易过程中的时间进行合理规划，尤其是腾房时间、过户时间、付款的时间节点等，避免相互推诿，发生不必要的纠纷。

第2、违约责任

要尽量约定每种履约行为的违约责任，比如逾期迁户的违约责任、逾期腾房、逾期付款的违约责任等等。

最后小编要提醒各位购房者，在交易的各个环节，都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录等。如果卖方口头表示无法按照约定期限履行合同或者不履行合同时，要保留好沟通的证据。对于一些新的约定，要落实到补充协议上面，以防之后发生纠纷，口说无凭。