卖房子时，除了要走一些二手房交易程序，还需要缴纳税费。除了房屋的价格需要慎重考虑，关于税费缴纳也很让人伤脑筋。下面就跟小编一起来看看卖房征税的具体内容吧~
主要分为三种情况讨论：
1、 购买房屋未满两年
2、 购买房屋已满两年未满五年
3、 购买房屋满五年
1、挂牌方式期限要明确
由于卖房子会耗费时间和精力，通过中介公司挂牌出售房屋就变成了不少买房人的选择。需要注意的是，房主在挂牌时不仅要明确挂牌价格，还需要明确委托方式和挂牌期限。
2、签约合同要详细
签订合同时一定要将房屋的基本情况和产权状况都如实告诉买方，并且在合同里面写清楚。
3、约定好放款期限
一般情况下买方都是先支付首期款，剩下的钱要等到过户后由银行支付。因此要约定好放款期限，最好能以合同的方式落实，以免后面买家取消贷款，房子又已经过户，就会造成钱货两空的情况。
二手房屋交易过户涉及到的费用种类比较多，下面就为大家详细介绍一下：
01营业税：
购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：评估价×5.6%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅（面积在140平米以上）征收买卖差价5.6%的营业税。
02契税：
现行政策规定：首套房住宅90平米以下按1％缴纳，住宅90平米以上按1．5％缴纳。第二套90平米以上则是按2%缴纳。
03个人所得税
包括两种情况：一是房产证颁发5年以内的房产出售，就按销售价1％征收个税（部分地区按销售价与原销售价差价20％征收所得税，或是以上两种方式2选1）；二是房产证颁发5年以后销售的房产，若能证明此房产是卖家家庭居住生活唯一用房可免征所得税。
04印花税
若交易房产是住宅，面积在90平米以下的免征；其它情况则按销售价0．05％征收印花税。
05评估费
若购房者过户不需要套按揭，就不用缴纳评估费。一般来说评估费在5%以内，不过每个地方具体的规定都不一样。
06中介费
有些购房者由于工作繁忙，无心去处理购房事宜，因此会选择找中介机构。而中介费用一般为0.5－2.5％，假如只需要中介代办产权证就只需要付代办费大概200元左右。
07其他费用
除了上述的费用，可能还会缴纳工本费、登记费、交易费等，不过这些费用数目较小。房改房土地出让金要按照当地政策交纳，因为各地政策是不一样的。
以上就是今天为大家分享的关于卖房征税的一些内容，希望能帮到大家~
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