什么是房产过户？

房产过户是指房产所有人通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产所有权，去房屋中心办理房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理房产过户需要去相关部门登记、估价、公证、交易、缴费、更名。

过户办理流程

去哪里办理？

1. 公证处和银行。这两个部门的办理手续完成才能到下面的部门办理一应手续，公证处办理相关证明等，银行就是需要将购买房屋的贷款办理下来。

2. 房产交易中心。办理房产过户到房产交易中心办理窗口登记办理，然后提交办理的一应资料，并进行网签。

3. 税务部门。网签完成以后需要到税务部门缴纳房产交易需要缴纳的税费，只要是房屋的产权证名字变更就需要缴纳税费，夫妻共有房产加名除外。

4. 领证机关。办理过户手续之后，新的房产证要到领证窗口领取。

具体有哪些流程？

1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记和协议验证手续；

2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3. 到“公证”窗口办理公证手续；

4. 到“私房交易”窗口办理交易手续；

5. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

卖方提供：

1. 身份证、户口本、婚姻证明、房本、原始契税票。

2. 如果是继承房还要提供继承需原房本；

3. 如果是央产房还要提供央产房上市证明；

4. 如果有租户或是共有产权房还要提供放弃优先回购证明、共有产权人委托证明。

买方提供：

1. 身份证、户口本、婚姻证明、居住证/工作居住证、网签合同。

2. 如果是军人还要提供军警身份证、军官证、团级以上政治部门证明；

3. 如果是港澳台侨胞，或外籍人员还要提供港澳台通行证、护照、译本公证、《外籍人在京购房审批表》

注：

二手房过户后领取房本，每个城区领取时间是不一样的。若过户时有一方有委托的会延迟五个工作日领取房本。以下是过户没有代理人的领房本时效：

当日：朝阳、海淀、昌平

半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）：丰台、通州、顺义、大兴

东城区：2个工作日；

西城区：3个工作日；

石景山区：次工作日。

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