小张买的婚房交房了，第一次买房收房，小张光顾着高兴，也没仔细验房就签了字，开始着手装修了。结果装修师傅在装修时发现空鼓，小张傻眼了。
其实生活中，像小张这样忽略毛坯房验房的购房者不在少数，如果交房时没有仔细验房，后期发现了问题，维权起来就会比较麻烦。也有很多购房者表示，完全不懂如何验房，很容易就忽略一些细节。下面，我们就来说说如何验毛坯房。
1、找“专人”验房
验房有很多细节问题，不是专业人士，可能很难发现。所以这时候，你需要“专人”来跟你一起验房。可以是专业的验房师，或者是你的装修工。如果是装修工帮你验房，他没发现问题，但装修的时候又出了问题，那这就是装修工的事了。如果实在没有专人，也要至少3个人去验房，会发现更多问题。
2、三书一证一图二表都要查看
交房时，业主可以去物业查看相关资料，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）是可以带走的。
3、带好验房工具
专业的验房工具有红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表。如果是自己和朋友家人去验房，需要准备如下工具：
文件夹或包包：可以用来存放各种票据、文件。
乒乓球：用于检查地面、窗台等坡度。
化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。
木棍、木锤：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。
小脸盆（水桶）：用于验收下水管道,一般物业会提供，可以提前询问，如无则自备
塑料袋、包装绳：用于封闭下水管道。
除此之外，还要有验电笔、小锤、卷尺等工具。
4、验收的重点
（1）面积
一般合同面积和实际交房面积会有出入，一般误差在3%以内，一般这些会在合同里有一定的约定条款。物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题。
（2）层高
一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
这时顺便可以量一下楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸，记录门窗位置、电源开关位置、和承重墙，并拍照，这对于后期装修方便软装设计，不用再找时间回去测量。
（3）屋顶、墙面、地面
有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？抹灰是否均匀、光滑？有无裂缝？有无水渍？有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声？阳台与室内的连接部是否有裂缝？
地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前要关紧门窗。
（4）用电
检查开关、插座的牢固程度，检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
为什么说验房不能一个人去，在此时就派上大用场了。检查门禁系统的时候，一个人在楼上，一个人在楼下，测试是否能听见打开单元门。
（5）水压
如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（6）管道
要查看煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。
烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
（7）排污
验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
（8）防水
屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。卫生间的防水采用闭水试验来检验，有的物业会提供这项服务。要防水的是你家卫生间和楼上同单元家的卫生间，一定要提前和楼上楼下邻居沟通好，做好漏水预防和协助。
附闭水试验具体做法：
（1）检查卫生间地面是否按要求下沉（一般下沉30cm左右），要确保防水涂层表面平整光滑，没有开裂；
（2）外要注意下阴角（凹角）、阳角（凸角）、地漏、排水管根部等是否需要补修处理；防水层是否完全干燥等。
（3）堵住卫生间的各下水口，用包装袋装沙子堵下水管道，再用塑料袋扎好，确保不会漏水。
（4）然后往卫生间注上不低于2cm的水，放完之后可做一个标记作为参考线，放水时在水流冲击的地方放置一个盖子或是盆子，减小水流对于防水层的冲击。
（5）闭水试验的蓄水深度要大于20毫米，蓄水时间一般为24个小时，如果观察水面无明显下降判定为合格，当然夏季天热水易蒸发除外。做闭水试验时前几个小时应该每过1小时都要到楼下看看是否有漏水现象，后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果发现漏水现象，立刻停止闭水试验，重新做防水层的完善处理，处理合格后再进行闭水试验。
（9）房门
目测门与门框各边之间是否平行？
验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。
开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）
（10）窗户
窗与窗框的各边之间是否密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？
开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？
验房时若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。
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