罗浮百岁山旅养的未来
方案策划运营：美琪生活
联系人：刘颖
微信：15045669675
电话：13652598534
致广东省委、惠州市委、博罗县委、横河镇
委、郭前村委：
我是一个北方人，出生在冰城哈尔滨，每
年这里从10月下旬就开始零下了，到第二年的五
月才是春天，将近半年的时间都是漫长的冬季，
家里的老人几乎很少有机会出门了，特别是下雪
天就更不能外出了，东北人做候鸟康养的老人特
别多，海南还有广西是东北老人首选的地方。
从2016年我开始到全国各地去考察适合北
方老人旅居生活的地方。
我去过很多地方，最后机缘巧合来到了罗浮
山，这个道教名山，这附近的郭前村就是百岁山
矿泉水的水源地，这里有一个叫福地百岁谷的地
方。
我在这个地方进行了近四年时间的调研工
作，通过和多方面的接触及了解，为罗浮百岁山
旅养共享家园的乡村振兴做了一份详细的方案。
罗浮百岁山旅养资源：
博罗县历史：缚娄古国
山：道教名山罗浮山
水：显岗水库
知名企业：百岁山矿泉水
有机农业：旺百岁
教育：罗浮山国学院
木屋宿营研学：凤谷
民宿：上良民宿
康养基地：福地百岁谷
罗浮共享家园预计投资20亿，建设共享家园
达1000栋，接待能力10000名康旅人员，为当地
提供2000个就业岗位，年利润4亿元。
罗浮山青水秀空气好，自然环境非常好，通
过各级领导多年的招商工作已经取得了非常好的
成绩。
美琪生活作为一家策划咨询公司，非常希望
能做为合作方为这里的乡村振兴，把郭前村变成
最美的乡村而贡献自己的力量。
经过多方面的考察和深度调研，发现郭前村
以福地百岁谷这个地方为基础，特别适合建立一
个北方人冬季旅居康养基地。
这份方案于2019年末已初步完成。
由于2020年新冠病毒的影响，这个方案没有
得到及时实施，现将具体方案详细情况告知各级
政府部门，希望得到各级领导部门的关心与支
持，为了早日让郭前村成为中国最美的乡村，美
琪生活愿意与各方携手共同努力！
送：广东省、惠州市、博罗县、横河镇、郭前村
各级政府相关部门
罗浮百岁共享家园旅养基地，位于广东省惠
州市博罗县横河镇郭前村，是美琪生活所策划的
第一个旅养共享家园。
策划大方向是以罗浮山整体为背景，郭前村
做为罗浮百岁山旅养的示范点，明丰集团的
2000多亩土地打造为福地百岁谷康养基地。
美琪生活作为运营方和村委的合作是共同成
立股份制公司，村委代表村民出让土地，美琪生
活深度调研后按照以下步骤来具体运营。
郭前村航拍图
以下为郭前村实拍照片
显岗水库
湿地
百岁岛
上良民宿
荷花池
凤谷研学基地
显岗小镇万国民宿
第一步：村委会立项
郭前村委想要自己的村振兴，和村民成立合
作社，和所有村民签订协议，把所有土地集中起
来一起开发。已经租赁出去的土地如果需要统一
开发，需要村委和租赁方重新签订协议。
第二步：合作运营
美琪生活和村委组成对接团队，成立项目
方，由双方派对接人负责具体工作。
第三步：深度调研
香港明丰集团在16年前与郭前村委达成50
年的租赁协议，支付租金来开发这片2000多亩
的土地。
明丰集团的这块土地，村委需要和明丰协
商来共同开发，基地在10多年前开始建设开发，
现已完工的有65亩，投资近亿元。
明丰已经开发的65亩土地和租赁出去给罗
浮山国学院将自己运营。
节点：
第一个：现在需要了解村委与明丰集团的协议内
容，包括开发时限及开发方向等。
第二个：明丰集团与福地百岁谷的协议内容。
目的：是要证明村委和明丰集团，明丰集团与福
地百岁谷的租赁合同都是合法的。
破局办法：由明丰集团、福地百岁谷和美琪生活
作为主体与村委重新签订开发协议，找新的资本
商合作，找顶层设计人员制定切实可行的商业计
划书来共同开发打造康养基地。
其他没有开发的土地有以下办法：
一、村委和明丰集团作为土地的共同持有者成为
土地方。
二、由新的资方进入把明丰集团投入租金及利息
返还后，与村委重新签订协议来共同去开发。
三、明丰集团有这块土地的优先开发权，与村委
合作社、美琪生活成立股份制公司共同占股，如
果资金不够，再共同找新的资方加入。
四、村委将会以乡村振兴的方向立项逐步上报各
级政府，取得各个部门的支持。
郭前村委的诉求是：村子要振兴，村民要致富，
就需要把村子的土地集中起来共同开发，然后找
更多的人来支持。
明丰集团的诉求：在已经租赁的土地上合法开
发，共同运营。
节点：村里需要这个土地的所有权去开发，明丰
集团需要合法的手续去开发。
破局办法：明丰集团拿出土地的所有权由村委去
上报取得合法的手续共同开发建设。
第四步：策划
商业策划书的部分全部完成，需要找顶层
设计的人才一起来做这个项目。
第五步：规划
美琪生活设计团队根据深度调研后的策划
文案，做的郭前百岁村规划案。
节点：能做商业计划书的团队全部都需要提前
支付费用。
破局办法：郭前村已经拿出了土地的所有权，
明丰集团拿出土地的租赁权，福地百岁谷拿出
运营权，美琪生活拿出深度调研的策划案和规
划案共同组成了一个团队，将要招募的就是顶
层设计团队拿出一个切实可行的方案来找新的
投资方。我们每个团队各尽所能，按照付出比
例占取相应的股份。
第六步：组建团队
郭前村委和策划、规划、顶层设计共同组成运
营团队按照方案具体执行。
第七步：公示
由运营团队把策划文案、整体规划图和顶层设
计方案，由村委公示给所有村民及相关土地租
赁者。
第八步：报批
由村委牵头上报政府所有涉及部门批示，包括
镇政府、县政府、市政府、省政府及相关中央
部门，一级级上报。
第九步：融资方案
运营团队拿到村委授权和协议书，获得土地开
发运营权，得到上级主管部门的批示后按照顶
层设计的融资模式开始进行各轮融资，以土地
所有权或者租赁权到银行做债权抵押，以项目
资本方入股的方式做股权融资。
第十步：基础建设
A轮融资最好可以得到国家专项资金做为基础
建设资金，包括水处理系统；垃圾处理系统；
道路拓宽；水、电、气、网络的管道畅通到
每户；人脸识别诚信交易系统。
第十一步：项目融资
B轮融资为大型景点或者项目，投资商为央企
或者有实力的上市公司来一起合作。
基本配套项目包括：有机农业种植包括蔬菜、
水果、中草药；养殖包括鸡、鸭、鹅、鱼等；
停车场综合性配套，商业街，游乐园，生态
园，运动场……每个项目可以单独合作，独
立运营，自负赢亏，可以以租赁方式合作，
也可以股权方式合作。
第十二步：共享家园
以民宿为主，酒店为辅，民宿合作方式才是
真正的共享家园模式。由运营团队到周边一
小时范围内的城市里组成营销推广团队，成
立公司，找到想要到农村康养的人洽谈投资
及入住。
第十三步：众筹
一个推广营销专员找到6名康养人员，每人出
资20万即可在本村建一栋共享家园；建三—
五栋即可组成一个庄园，可以以出资最多或者
贡献最大的人的姓氏命名，比如赵氏庄园，李
氏庄园等等。
第十四步：管理
每个庄园聘请一名24小时专职管家负责与所有
康养的人对接，每个庄园有两人负责餐饮，两
人负责卫生，一人负责绿化，一人负责健康管
理。
第十五步：康养
聘请专业康养人员在成立康养团队为这里的所有
人提供服务。
第十六步：出行
成立车队组建周边城市到本村的线路
第十七步：旅游
组建房车车队以本村为核心，先从周边开始，到
本镇，本县，本市，本省，全国，全世界旅游。
以下为初步规划方案，具体是否实施需要多方反复论证才可实施。
高端康养区百岁岛规划案
共享家园商业策划案
部分装修方案
办公整体设计方案部分内容
商业配套中心
融资方案
罗浮共享家园福地百岁谷康养体验基地运营文案
这片山青水秀的土地是否能变成我们想要的
模样，走在乡村振兴的前沿，成为实现中国梦的
典范，这个才刚刚开始，明丰集团是这片土地的
第一个奉献者，福地百岁谷是第二个，美琪生活
是第三个，谁是第四个？
破局：只要有1000万即可开启。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
