晒房网/近日，有关媒体报道南昌存量房评估系统即将出台，二手房按评估价征税政策“靴子”终于要落地了。
该报道称，最近南昌的二手房中介公司都接到了一份关于“存量房评在系统即将试运行”的通知，随后记者从南昌市地税部门证实了此消息。通知告知各二手房经纪公司，南昌存量房评估系统将于12月15日推广试运行，于2013年1月1日正式运行。
南昌试点，未来赣州等城市全省覆盖
南昌市税务部门相关负责人介绍说：“这个系统叫存量房评估系统，目前全国大部分省都已经上线，只有四个省还没有上线，江西是其中之一，我们将在南昌运行后向全省推广”
他还说到：“未来将通过存量房评估系统得出的价格与纳税人申报的价格进行比对，如果申报的价格明显低于系统价格且理由不充分不正当的（如法院拍卖则视为正当）就按系统给出的价格进行征收税款。”
评估价格将一房一价，会略低于市场成交价
为使二手房评估征税系统给出的评估价能较客观接近真实交易价格，南昌税务部门聘请专业的房地产评估公司，采集了6万余条真实有效的房源信息。在考虑综合反映本地区房地产市场及影响房地产价格的因素情况下，根据选定的评估方法，确定本地区评估分区设置、修正系数指标体系、评估模型等。系统会充分考虑房子的建成年代、楼层、面积及具体设施给出合理的价格，基本上做到一房一价。相关人员介绍说，未来的评估价格仍然会略低于二手房的实际成交价。
防止税收流失 二手房交易税费将进一步增加
相关税收工作人员介绍说：“以往存量房交易税征收采取的是核定计税价格方式，客观上存在纳税人的申报价严重偏低及征税人员的自由裁量，给二手房过户的阴阳合同留下了空间。存量房评估系统上线后将很好的解决这一问题，避免了大量阴阳合同所造成的税收留失。
二手房中介人员则担心存量房评估系统上线后对市场成交量带来影响。某公司按新办法测算后认为二手房按评估价征税后，过户交易税费成本要增加一倍左右。
赣州未来也将被覆盖 中介人员已经有心理准备
“其实赣州的二手房评估价格标准早就有评估公司做了，只是相关部门一直没有推出系统而已，这个消息在我们行业内已经传了有半年了，大家已经有了心理准备。”某二手房中介公司门店经理说到，原来上半年就传出赣州的二手房要按评估价格过户征税的，一度让大家感觉到草木皆兵，现在大家只等政策落地了。（房地产相关政策）
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