自从7.15日深圳楼市最严厉调控以来，住建部又约谈全国十个大城市住建部门领导，严格调控楼市，杜绝房价再次非理性上涨。全国各大城市房价降声一片。
与此同时，很多网友纷纷留言，说三四线楼市不但没有下跌，新开的楼盘价格上涨了。说房价下跌是不准确的。到底什么原因？他们一直不明白，本来想在当前买一套房子，这样迟迟不敢出手。
根据安居客资料显示，临沂9月份二手房均价8821元/平米，环比上月涨0.2%，同比去年同期上涨26%；日照9月份二手房均价为10301元/平米，环比上月上涨0.15%，同比去年同期上涨5.58%。
大家知道，当前二手房有价无市，很多信息是用挂牌价来统计的数据，不是真实的成交价格。既如此，为什么价格居高不下，这样做的目的和用途是什么？
三四线楼市近三年来因为各种利好刺激房价上涨，至今，还是惯性上涨，因为很多因素尚未完全消化，开发商和炒房者需要抬高房价，便于高位出逃。
第一，棚改资金是在2017年开始货币化安置，至今已经三年时间，很多楼盘尚未交房。在此情况下，如果楼市下跌，势必会造成前期购房者退房或者闹事。同时，很多炒房资金和投资者也深陷其中，如果此时房价下跌，必将功亏一篑，所以，需要把价格撑起来。
第二，大型房企还未曾全身而退，如碧桂园、恒大集团等介入三四线楼市太深，开发的楼盘面积较大，当前情况下想卖出很难。恒大集团自年初疫情期间75折优惠，现在又搞7折大售宾，为的是去库存回笼资金，说明了什么？
第三，有价无市的市场，其价格不能代表真正的市场价。现在购房者也有很多市场经验，想和以前那样忽悠人们买房的事情是很难的，所以，抬高价格就是自弹自唱，打出上涨的数字迷惑少数刚需入市。多数人还是持币观望，相信房价不会上涨。
所以，当前看到二手房价格上涨不是真实的数据，同样，新房开盘排队摇号也不是真实的购房者在踊跃购买。一切是营销手段，以前叫做“蒙蔽群众”，后来叫“糊弄人”，现在起了个好听的名字叫做“营销策划”。
现在经过策划卖出去的房子，二年后，有些问题就会逐渐暴露出来，为什么这么说呢？
01，扎堆卖房
2017年棚改资金现在是交房密集的时间，很多人购房以后，想转手卖出。二年后出税，卖房的人会增加，导致房价下跌。还有大型房企因为延迟办证锁住的大批炒房客，他们更是急于卖房回笼资金。二年后扎堆更难卖出，楼市出现压价销售现象。
02，延期交房
现在三四线开发红红火火，因为没有风险意识，很多开发企业还延续以前的思维模式。大量囤地，过度开发，导致资金链出现问题。现在国家对于流入房产信贷资金严加管制，二年后就会出现很多房产企业融资难、卖房难，回款慢，导致不能按期交房，购房者很有意见。
03，出现烂尾
如果说今年因为棚改原因房价延续惯性上涨行情，明年出现存量房去库存。很多开发企业因为销量不佳，导致资金断裂。二年后正是收尾阶段，盖起来的楼没有销量，贷款、债券集中到期，很多开发商就会破产倒闭，甚至跑路现象，出现烂尾楼盘，是谁都不愿看到的现象。
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