房产证颜色不一样的区别

时间：2019-12-23 09:01:19来源：探房杜咔咔

在现实生活中，很多人都是第一次置业，对于房子方面有很多问题都不太懂，尤其是房产证这类问题。比如：“过户如何更省费用”？“婚前结婚属于共同财产”？“按揭贷款完后，不去银行解决手尾就认为房子是自己的了”，“房产证颜色不一样，房子是自己的？”等此类问题。

为此，今天老杜打算先来为大家科普一下，房产证颜色不一样，到底有什么区别？

目前，房产证有四种颜色。红色、绿色、蓝色、黄色。

红色房产证：

称为《房屋产权所有证》，就是我们俗称的红本，可以正常交易的，我们拥有它的所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

与之配套的还有《国有土地使用权证》，简称土地证，两者共同搭配才组成了我们的商品房，可以让我们自由出租，买卖。

绿色房产证：

称为《房地产所有权证》，这是小产权房、经济适用房、福利房等的本子，在三四线地区可能不常见。但在北京、上海、深圳等地，就会比较多。

这类房产证的权益受限制比较多，因为价格便宜，所以无法像红本一样，可以自由出租，买卖，抵押。出售的话我们需要根据政府指导的价格来卖，但一般情况下，是不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理的。当然，也有一些特定的绿本房可以卖，但必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价，并且缴纳的税费也比较多。

蓝色房产证：

称为《集体土地使用证》，说白了，就是我们常说的自建房，自己弄了块土地直接建房子。这种房子是不受法律保护的，购买了这类房子的人，遇到国家拆迁或者房子倒塌是一分钱都没有赔的，除了原土地的主人。

黄色房产证：

这种的话，很少见到，一般是颁发给除上述几种用地情况外房地产相关权利人的。比如：“单位购买的福利房”，“补偿得到的房子”，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用划拨土地上的单位和个人房屋”等，就是用的黄本。

这类房子是无法正常买卖的，除非按规定办理相关差价补办手续后，才可以进入房地产市场进行自由交易。

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以上“4种颜色”大家记得了买，买房前一定要记得看下卖家的房本是什么颜色，是否存在什么问题，以免因为产权问题陷入买房纠纷中。不过，98年、06年、08年买的房子产证都是绿色的，有些业主到现在还没去更换，所以问题不大，不用担心。