28宗地 16个已定纯新项目 1-9月三限地块盘点

去年我们曾整理过全年三限地块土拍信息，今年已经过去近四分之三了，整理小编又双叒上线为您盘点，来看看开年到现在，南昌市又新增了哪些新的三限地块。

今年1-9月，南昌市（包含新建区、南昌县）拍出三限地块共计28宗，分布在东/西湖区、青山湖区、青云谱区、高新区、红谷滩新区、湾里区、赣江新区、新建区和南昌县。相较去年同时期有所减少。

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青山湖、九龙湖、南昌县为供应主力区 红谷滩区包揽最高最低限价地

我们再来将列表按照区域划分重新排列一下看看，不难发现青山湖区、红谷滩新区和南昌县拍出的地块数量最多，都是5宗。青山湖区的出让地块多集中在罗家集和辛家庵，红谷滩新区则都在九龙湖片区。这两个区域都是属于主区域土地饱和，开始往边缘区域集中发展，九龙湖新城近些年的发展自不用多说，而罗家集片区的开发发展则是因为高铁东站新城的落址和规划。

最高限价和最低限价都诞生在红谷滩九龙湖片区，其中，毛坯限价最高的15850元/㎡为今年3月由融创和中天联合拿下的红谷滩新区九龙湖片区地块（项目名为融创红城投赣江府），毛坯限价最低的则是2月份出让的同为九龙湖区的一宗地块（项目名为宸悦江语院），限价为3340元/㎡，值得注意的是，3340元/㎡的限价只是针对朱港农场征迁职工安置房部分，属于团购部分。待该部分限价团购房全部预售后，方可进行剩余商品房预售。而其余对外销售的商品住宅，虽没有明确具体限价，但政策中也指出“宗地上除配建给朱港农场征迁职工的12万平方米外的商品住宅销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;自取得不动产权证2年后方可转让。”说白了也就是按照三限房政策销售，限价可参考周边标准，具体售价以最终成交为准。

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刚需项目占1/3  多分布在周边区域

根据地块的毛坯限价，结合目前南昌市3500-4500元/㎡装修限价标准，我们对于项目的最终售价也基本上有个大致预判。从整体上看，主流限价基本都在1w以上，仅有9宗地块限价不足1w，比如青山湖区的阳光城蓝光文澜府，高新区的新力水投锦瑶府、弘阳中梁时光天樾，湾里区的碧桂园项目和富晟项目，赣江新区的金科集美阳光二期、太平洋广场，以及南昌县的鸿海沁园和万象鸿海润园。毛坯限价高，后期售价自然不会低，这一类就适合刚改和高端人群，限价不足1w的项目会更偏向刚需一些，刚需购房者可以多加关注上述9个项目。

 

除此之外，2019年以前拿地今年新上线的纯新三限房项目还有美的新力公园天下、东投新力樘悦、新力江悦、新旅明樾府、中奥滨江one、南水京山新园、力高雍湖国际、煌盛中央都荟、中大景、新城公馆、新力渥园、金科集美九龙湖、联发时代天骄、弘阳时光里、红星九龙都会、力高君誉城、江铃新力臻园、中大弘阳、滨江上品、华润万象城悦府。

 

目前正在南昌房信网公示申购的三限房项目有美的新力公园天下、煌盛中央都荟、新力江悦、东投新力樘悦、力高悦景薹、中海锦城、中奥滨江one、新力东园、新力睿园、新力弘阳府。意向者可进入本公众号【房产应用】-【三限房优先申购】-【申购登记平台】中进行三限房申购报名。