会计实务-投资性房地产学习笔记|成本计量公允价值转换找技巧

投资性房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

条件：能单独计量和出售

特征：①是一种经营性活动

②在用途、状态、目的等方面，区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。--在**方面，区别于2个房产

范围：①已出租的土地使用权

②持有并备增值后转让的土地使用权

③已出租的建筑物

投资性房地产转换分为：--详见下图

①内外部转换：外部→成本模式→外部，外部→公允模式→外部(都可以)；

②内部转换：成本→公允(可以)，公允→成本(不可以)；

投资性房地产出售：

1、成本模式，出售

A：银行存款

B：其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税)

A：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

B：投资性房地产

2、公允价值模式计量，出售

①出售

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　

　贷：其他业务收入

②转账面成本　　　　　　　　　　　

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　

　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　

　　　　　　　　　——公允价值变动　

③转期间变动　　　

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　

　贷：其他业务成本　　　

④期初转换时的差额　　　　　　　　　

借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　

　贷：其他业务成本　　　

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