发表于: 2007-11-13 12:59 作者: love512599 来源: 口碑理财网
超级零首付：最简单、最快速、无任何风险的零首付买房绝技
一控制法则
“超级零首付”首先要你破除的，就是“买入”思想；取代以“控制”思想。
控制法则
“拥有一套房产”的含义，不是指“房产证上写上你的名字”；而是指获得
了对这套房产“使用及购入”的实质控制权。
普通人常把“拥有房产”与“买入房产”混为一谈；把“拥有自己的家”常
等同于“买入”。这是大多数人以为“只有支付一定比例的首付，才能拥有自己
的家”的根本症结。
实质上，你不必真正把自己的名字“签”在房产证上，只要获得“固定价格
买入”的权利，就相当于控制了这处房产的产权。
请看下述简化的案例，来理解“控制”的含义。
如何借 1 万元获得对 50 万元房产的控制权
广东佛山的小姜与赵姨签署“购买期权协议”；该协议规定，小姜可以在未
来2 年内，随时支付 50 万元，买入某 3 室2 厅2 卫共计 119 平方米的商品房。
为此，小姜支付 1 万元“购买期权费”，以获得对此房产的“购买权”。
在此期间，赵姨不能将此房转售给其他任何第三方，否则需赔偿小姜 2 万
元，作为违约金。
由此，小姜不用再担心此房产会被转售给其他人，在 2 年之内，只要筹集
所需的买房款即可立即获得此房产权。
这里，要澄清一点：双方签定的并不是真正意义上的“购房合同”，而是“购
房期权合同”；这1 万元也不是购房定金，而是“期权费”（关于“期权”的解释，
请看第四章）。
所以，小姜获得的，是对此房产的购买权利——这是“控制权”的主体之一。
控制权的另一个部分，就是“使用权”。就是说，如果小姜这 2 个时间内，
可以住在该房产里的话，那就是获得了“使用权”。
普通人住在租来的房产里，也称之为“获得对该出租屋的使用权”。
所以，“买入”与“控制”看上去“泾渭分明”，实质上却“暗流相通”：
表 1-1 “买入”与“控制”的比较
项目 “买入”思维 “控制”思维
第一章 突破你的思维局限
房产证的产权人 自己 原房东
房产的使用权 自己 自己
房产的买入权 自己 自己
也就是说，实质上从买房人自己的权利角度来分析，“控制”与“买入”差
异并不大。而最显著的区别就是“产权人”的不同。但这一点，并不影响你在房
产里居住生活；而且，若干年后，你还可以真正花钱买下来。
所以，控制一套房产，使自己可以使用、可以购买——这就是“超级零首付”
的行动目标。
将这两种权利同时控制在自己的手里，就是“超级零首付”的核心思维。
延期支付法则
我们前面强调过，“超级零首付”是一种双赢的投资技巧，“巧”就巧在：“零
首付”不是“不支付”；买房款是一定要全额给的，只是不必现在给。
延期支付法则
“买入”与“入住”的次序可以调整，使自己先“入住”，后“买入”；从而
实现延期支付，降低“入住”的门槛。
传统思维里，买房都是要先给钱，后入住的；但基于“控制”而不是“买入”
的思维，我们可以先入住，后给钱——这就是“延期支付”。
你向银行申请按揭贷款买房之后，在以后20 年、30 年时间里分期归还本息，
这本身就是一种“延迟支付”的行为。银行之所以同意你“延期支付”，是因为
有“房产”抵押的保障。
同样的道理，你也可以直接跟房东协商来“延期支付”——对房东来说，“保
障”就是“保留产权，直到你付完全款为止”。
无论是相信与否，延期支付，都是富人快速积聚财富的秘密。
开发商之所以能够以 1 亿资金启动 10 亿规模的房产项目，这是因为他们明
白“延期支付”：
以国美、苏宁为代表的连锁卖场之所以这几年快速发展，很重要的手段就是
占用供货商的货款为已所用，就是常说的“延长账期”。
就连你去给公司打工赚薪水，也都是先干活、后拿钱。有的老板甚至会扣掉
40%的月薪，延期至年底才发——这更是“延期支付”的应用。
普通老百姓不会理财的表现之一，就是不明白“东西可以先用，钱可以后给”
的道理——当然，贷款买消费品，再分期归还，不是一种理智的“延期支付”行
为。
延期支付最大的好处，就是降低了你“拥有自己房产”的门槛，使你可以很
快地入住自己的“家”。
很多人都会有“有月供、无首付”的尴尬，尤其是刚参加工作不久的年轻人。
虽然月工资很高，可以支付未来的月供还贷，但就是目前这几年无法凑足那 2
成左右的首付；所以，也无缘“我爱我家”的温馨环境。
那么，请问你：既然除首付外的那 7~8 成房款可以“延期支付”；为什么“首
付”不能延期呢？
思路决定出路，起点决定高度。
实际上，如果从“买入”的角度来思考，是很难克服“首付款”障碍的；但
是从“控制权”的角度来思考，就很轻松地地解决了这个难题。
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