权证知识

二手房交易流程介绍

今天和大家聊下房屋交易的常见流程：

第一步，见面商谈签署合同，合同中约定房屋总价，房款买支付方式和支付时间，学区户口约定以及交房设施情况等，核查卖方产权信息后，买家支付定金，双方签字。

第二步，买方如果贷款，则买卖双方一同去银行办理贷款审批手续，按照银行要求提供材料，如买家全款，忽略此步。

第三步，买家贷款审批成功后，如果卖家原先的房子有贷款，那么双方一起去银行办理此房的贷款手续，如卖家无贷款，忽略此步。

第四步，买家贷款审批通过以及卖家贷款已经还清注销后，双方就可一起去办理过户手续，如果买家贷款，那么贷款银行也会到场，在过户时办理好买家的抵押手续，确保过户后卖家能安全收到买家的贷款金额。

第五步，等待银行发放贷款，在贷款收到后，按照合同约定时间，办理交房手续，核验原先合同中约定设施，户口，学区等，结清相关费用，买家支付尾款，顺利交房。