美国卖房费用全面解析

9月中旬我们发布了一篇介绍美国养房成本的文章（点击回顾-美国养房成本），引起很多读者的关注，同时我们也收到了很多的反馈，希望我们能够多提供一些与美国房屋买卖和养护相关的信息。响应大家的号召，今天我们来介绍一下在美国卖房附带的隐藏费用，为有卖房打算的朋友们提供一些参考。

为了帮助卖家制定费用预算，Zillow 再次携手 P2P 服务平台 Thumbtack，列出多项在卖房时经常被忽视的费用类别，并预估相应数额。

我们的合作报告显示，在美国，房主在卖房时平均至少花费 1.5 万美元。

手续费 Closing Costs

卖房的手续费也被称为过户费用。在美国卖房需要支付的最大两笔手续费分别为中介费（agent commissions），以及大多数州都会收取的销售或转让税（sales or transfer taxes）。

以最新美国房屋价值指数中位数（20.27 万美元）*为例，房主需花费 1.25 万美元用于支付这两项手续费。此外，卖家还要承担其他小额手续费，比如产权保险费（title insurance）和托管费（escrow fees）。

房屋整修费 Home Prep Costs

大多数房主会在房屋挂牌销售前完成至少一项房屋整修项目。

虽然有些房主倾向于自己做整修，但对于更多选择雇佣专业人员来做整修的房主来说，做房屋整修平均至少要花费 2650 美元。最常见的五项房屋整修项目包括：房屋装饰、地毯清洗、内墙粉刷、草坪修剪和房屋清扫。

地区差异

与房地产市场所涉及的其他方面一样，这些隐藏的卖房费用也存在巨大的地区差异。

举例来说，在加州旧金山卖房所需的费用是所有城市中最贵的。房主平均要花费至少 5.5 万美元用于支付各项手续费和修缮费。

与之相比，俄亥俄州克利夫兰的房主在卖房时的平均花费将将超过 1 万美元。

预估利润

Zillow 集团住房消费趋势报告指出，尽管出售房屋花费不菲，但大多数（73%）卖家依然对交易感到满意。

为了方便卖家估算卖房的利润，我们为在 Zillow 平台挂牌出售房屋的卖家提供了一个工具——卖房收益计算器（Sale Proceeds Calculator）。这个计算器会对各项费用进行细分，并结合售价算出预估利润。

下面来看一看卖房成本最高的 10 个城市。