最近江北热度一直不减，开盘活跃程度也堪称全南京最高，限价3万依然是不可逾越的红线……
然而，江北位置好的二手房价已经破三万冲四万！核心区房价已经稳居3万+。最高是正荣润江城，二手房坐稳3.5万/㎡+。
江北雨山路板块和老江浦板块新房房价逼近3万！
划重点：
1、核心区冲4万！
新房
江北核心区新房不多，仅剩华润国际社区，金茂悦和绿地海悦三盘。
华润国际社区前期均价：29000元/㎡；
金茂悦放风价：35000元/㎡；
绿地海悦放风价：32000元/㎡……
二手房
华润国际社区最高成交价已达3.19万/㎡。
正荣润江城最高成交价3.69万/㎡，
正荣润锦城最高成交价3.44万/㎡；
江北核心区基本已经稳居3万+！润江和润锦精装修房源即将交付，有望冲四万；
2、江浦2万盘正在消失，新房价直奔3万！
江浦毛坯改精装成趋势，3万以下楼盘越来越少：
以中交锦蘭荟为首，将毛改精，放风价2.2万/㎡，预计年内开盘；
江山荟：放风价2.8万/㎡，精装交付，开盘待定；
荣里：前期开盘当天卖完，均价23500元/㎡，后期加推叠墅，价格还会高些；
三金鑫宁府：昨天开盘卖出6成，均价25599元/㎡，毛坯交付；
明发香山郡：前期26000元/㎡……
说明，江浦新房房价逐步上涨，逼近3万，后期二手房，甚至新房奔3万也不是问题。
3、这些新房可能超过三万
雨山路板块高价地云集，江北12幅2万+高价地有6幅在这里。目前即将上市的有：
保利云禧：预计限价3万，但是部分房源（比如叠墅产品）一定能突破3万/㎡，甚至4万+；
金隅紫京叠院：同样，叠墅产品放风价4.5万/㎡，洋房价格待定；
说明，江北这些新房价格若成功突破限价，后期房价冲4万也不是没有可能。
江北新房将冲4万+
重点：
1、新盘放风价突破红线！核心区品牌开发商金茂和绿地联手打造核心区G41地块住宅，目前两个项目已经公开售楼处。其中，金茂悦（放风价3.5万/㎡），绿地海悦（放风价3.2万/㎡），精装高端产品；
2、新盘放风价破4万！即将上市的高价地中，保利云禧洋房放风价高达4.2万元/㎡！金隅紫京叠院预计4,5万/㎡，洋房叠墅为主；
3、高价地上市、产品升级！2018年江北预计将有13个纯新盘上市，其中不少项目是地价超过2万+的高价地块，地块规划以小高层、洋房、叠墅为主，部分项目预计精装交付！
附：江北高价地总览↓
二手房价已稳居3万+
江北二手房价涨势可喜，特别是核心区几大品牌楼盘，最新报价均在3万/㎡以上。
可以说，江北二手房价已经开始呈现稳居3万/㎡以上的趋势……
其中，核心区最贵楼盘—正荣润江城最新成交价已高达3.69万/㎡！
江北其他热盘最新成交价：
华润国际社区：3.19万/㎡
正荣润江城：3.35-3.69万/㎡
正荣润锦城：3.24-3.44万元/㎡；
雅居乐滨江国际：2.88万/㎡（大户型），3.1万/㎡（小户型）；
5月最新成交价：真实成交价来了！4月江北核心区二手房又涨了……
江北热盘二手房最新报价：
雅居乐滨江国际：3.15-3.2万元/㎡；
华润国际社区：3.18万元/㎡；
正荣润江城：3.48-3.93万元/㎡；
正荣润锦城：3-3.33万元/㎡；
5月最新报价：江北哪里的房子最值得买？看看二手房报价就知道了……
江北最新开盘动态
壹 | 华润国际社区
华润国际社区预计今年5月底收官，加推最后4栋楼，共约500多套精装房源。均价预计29000元/㎡。面积为89㎡两房两厅一卫，108㎡两房两厅两卫，129㎡三房两厅两卫，144㎡四房两厅两卫，两梯四户。
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贰 | 金茂悦
据置业顾问称，金茂悦将于5月底开盘，开盘C5地块的1、2、3号楼，共282套房源。预计2020年中旬交付。预计均价不会太高，此前该盘放风价35000元/㎡。
项目首开282套，三种户型：90㎡三房两厅一卫（141套）、110㎡三房两厅一卫（70套）、115㎡三房两厅一卫（71套）。
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叁 | 绿地海悦
绿地海悦将首推B地块住宅，共12栋楼，其中：6栋高层+6栋小高层，户型面积为95/105/110/125㎡ 全三房，预计共规划800多套房源，预计均价3-3.2万/㎡；
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肆 | 荣里
荣里4月底开盘中签率仅14%，共1450组买房人摇203套房源，均价为23500元/㎡，当天全部售完。
项目后期即将加推21、23、27号楼叠墅，买房门槛也将大大提高。
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伍 | 中交锦蘭荟
中交锦蘭荟今年年内确定开盘，近期几个月内。下次开盘房源至少3栋楼，前期消息是预计后期加推三期33#、34#、35#，共计194套房。户型面积已经确定，88㎡三房、116㎡三房。
据传，中交锦蘭荟下批房源将毛坯改精装，价格由17600元/㎡上涨至2.2万/㎡。
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陆 | 江山薈
雨山路纯新盘国资江山薈预计年内首开2、4号楼，共140套精装房源。放风价2.8万元/㎡。
共四种户型：81㎡，86㎡，89㎡，124㎡。
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柒 | 保利云禧
保利云禧之前放风价高达3.5万/㎡，叠墅放风价更是高达4万/㎡！项目预计5月底6月初首开，目前售楼处处于半开放状态，可预约参观样板间。
首开12#、23#、24#；其中12#为叠墅，23、24#是小高层。首开户型89、99、127、131㎡都会有，平均得房率85%左右；
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捌 | 金隅紫京叠院
金隅紫京叠院售楼处目前已经基本建成，近期将正式公开，届时样板间也会一并公开。
项目洋房110-170㎡，叠墅230-260㎡，洋房主力户型为125、130、144、169㎡，其中110㎡户型极少。具体开盘详情待定。
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