如何买房 买房手续大揭秘

年轻人都面临着买房这一个让人无比纠结的问题。怎么才能挑到适合的楼盘呢？怎样才能花更少的钱买到高性价比的房子呢？笔者提醒您，首先您要清楚买房的手续有哪些。

　　买房的手续
　　申请公积金贷款买房的手续
　　（一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。
　　（二）申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
　　由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；
　　财产抵押担保加购房综合保险；
　　财产抵押担保；
　　连带责任保证担保。
　　（三）提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
　　有效居留证明；
　　购买住房的合同或意向书等有关证明文件；
　　借款人所在单位同意贷款的信函；
　　管理中心要求提供的其他材料。
　　（四）初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
　　（五）调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
　　（六）签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
　　如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；
　　如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
　　（七）划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

　　58建议：以上为您介绍的是买房手续，希望对您有所帮助。另外提醒您，购房者应该把按揭买房看作一种消费理财的手段，应理性客观地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。