打开APP
userphoto
未登录

开通VIP,畅享免费电子书等14项超值服

开通VIP
买二手房要备足首付

 生活要精打细算,买房更加如此,假如计算错了,很有可能眼见着一套好房子就要飞了。有业内人士提醒,对于想用贷款购房的买家,一定要先计算好自己能动用的资产总额,因为在向银行申请贷款的过程中,不是你想贷多少就有多少钱贷给你支付房款的。

个案回放:

成交价高于评估价,贷款总额失预算

黄先生近期看上一套天河东圃的房子,和业主洽谈后,双方同意以119万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。黄先生是这么算的:由于自己是第一次购房,首付可以付三成,即35.7万元,加上税费、中介佣金等,自己只要一次性拿出42.9万元就足够了,剩余的90.2万元房款可以向银行借贷。

不过,在申请贷款的过程中,意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉黄先生,由于评估公司对该物业的评估价只有86.8万元,所以这套房子只能贷款65万元,无法贷90万元给他。也就是说,黄先生还得自行筹备25.2万元才能顺利买到这套房子。然而要筹集20多万元,对黄先生来说并不是件容易的事。

行家提醒:

二手交易必须过评估这一关

亿达按揭专业人士周小姐说,购买二手房和一手房贷款的程序不同:一手房的付款方式往往只需支付首付,其余可用按揭贷款,比如首付三成,剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同,它还要涉及贷款评估价的问题,即在签订购房合同后,买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估,银行放贷会根据评估报告和评估价来计算,一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。

评估价不等于就是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低。因为,银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此,买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚,须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则,一旦签了购房合同,因房贷问题无法正常交易,那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。

二手房买家需谨记,贷款,不是你想贷多少就有多少的,其间还有评估价问题。

本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请点击举报
打开APP,阅读全文并永久保存 查看更多类似文章
猜你喜欢
类似文章
【热】打开小程序,算一算2024你的财运
在佛山买房抵押贷款,你得知道这种公司的套路和玩法...
房屋买卖费用一览表
二手房交易费用总汇(防止买房陷阱,值得了解)
最全二手房公积金贷款攻略 再也不怕“无良中介”挖坑啦!
二手房“零首付”,银行不卡吗?
购买二手房如何看房子“年龄”?
更多类似文章 >>
生活服务
热点新闻
分享 收藏 导长图 关注 下载文章
绑定账号成功
后续可登录账号畅享VIP特权!
如果VIP功能使用有故障,
可点击这里联系客服!

联系客服