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干货满满!旭辉控股2019年分析师反向路演纪实

10月14-16日,旭辉控股成功举办了2019年卖方分析师反向路演,投资者关系团队通过“请进来”的方式,让境内外各大机构分析师更加直观感受旭辉产品迭代升级的成果,并深入到旭辉西南区域及江苏区域,领略旭辉城市深耕落地的能力。最后一站回到上海,体验旭辉商业旗舰,与集团管理层深入交流公司中长期的发展战略。

10月14日,反向路演团队于重庆启程,参观当地颇具代表性的四个项目——千江凌云、铂悦澜庭、江山雲出及御璟湖山。重庆是中西部唯一的直辖市、国家中心城市,近三年商品房年平均成交量超过3,500万平方米,位居全国第一。西南旭辉团队在短短三年时间内,由一个外来者到重庆前7强,共布局22个项目,销售额由12亿大增至2018年末的153亿。


千江凌云项目位于重庆市巴南区,打造亚太滨水人居大盘。项目从拿地到开盘仅用了8个月时间,可售面积超100万方。由于重庆外拓城市范围带来的机遇,千江凌云项目成功吸引了由原有主城区外溢的购房需求。中银国际的分析师表示,深耕重庆,对土地市场拥有敏锐的洞察力,精准把握周期,是旭辉位于该区域的核心竞争力。



江山雲出项目是重庆首席临崖瞰江华宅,位于重庆两江新区——悦来生态板块,紧邻重庆国际博览中心,是旭辉打造的第九座高端产品系“江山系”的产品,特点即以融入自然的姿态打造人居。中银国际的分析师表示,旭辉于2018年6月以5,990元获取的该项目土地,而周边地块的2019年土地均价已上升到9,000-10,000元,再次印证了旭辉审慎的拿地策略及逆周期拿地的能力。



在行程接待、项目介绍、沙盘展示及样板间参观期间,西南区域团队充分展现了旭辉专业匠心的精神,耐心解答分析师对于各个项目的问题。于餐叙期间,旭辉集团副总裁兼西南区域集团总裁张播与分析师们亲切交流,分享了团队由2007年首次落地重庆后12年间深耕西南区域,跻身重庆地产Top7的经验。截至目前,西南旭辉已在重庆、贵阳、昆明实现25盘的战略布局,不断以“设计家的幸福”为指引,在市场上建立自己的品牌印记。国元国际在项目参观后表示旭辉产品及战略定位清晰,产品力逐步提升,未来发展可见度高。



10月15日,反向路演调研团队转战苏州,分别参观了当地颇具特色的亮点项目:雁归来院和都会上品。


· 雁归来院


· 都会上品

旭辉深耕江苏逾十三载,曾连续蝉联苏州市场销售面积、套数以及金额的“三冠王”。目前旭辉已在江苏布局约16座城市,拓展62个项目,落地7座高端的“铂悦系”产品。

雁归来院是江苏旭辉在太湖打造的城市度假型别墅社区,充分体现了旭辉产品力与操盘能力。项目背山面湖,容积率仅为0.2,拥有罕见的550米一线湖岸线,更坐拥约4万方的湖滨公园。华泰金控分析师认为,旭辉的产品力提升显著,令人惊喜,公司已由追求规模增长转向卓越运营、财务稳健和品牌建设的新平衡。



都会上品项目地处集商业、教育、交通、金融于一体的狮山成熟板块,一直深受购房者的关注。项目于2019年1月拿地,地价显著低于周边地块,10月份首开当日去化率超过70%。美银美林的分析师认为,旭辉在今年年初的拿地窗口期集中在苏州获取多幅土储,并开始得到收获,实现高去化率和稳定毛利率。建银国际分析师称,旭辉的产品质量和过去相比有明显提升,苏州项目比周边有10%的溢价。



旭辉控股执行董事、副总裁、首席财务官杨欣先生,旭辉集团副总裁兼江苏区域集团总裁王凤友先生,旭辉控股资本市场与投资者关系总经理梁旭明先生当天也参与分析师晚宴,在轻松氛围中进行了详细的交流。申万宏源在其研报中提到旭辉的管理团队以及区域布局在同业中领先,公司拥有低位补地的战略能力,主要布局的二线城市销售展望仍然稳健,今年拿地的权益比例亦开始显著提升。



10月16日,反向路演的行程来到最后一站——上海。上海作为旭辉的总部所在地,也是旭辉深耕了19年的一线核心城市。本次参观位于浦东新区核心生活圈的LCM置汇旭辉广场。该项目由英国贝诺(BENOY)设计,交通位置优越,核心覆盖人口约15万人,毗邻五大成熟社区,八大国际学府,目标定位高端消费群体。同时,分析师们亦前往参观了9月刚刚开业的“中国灵感新标杆”,整体面积近3,000平方米的LCMart,感受旭辉创意打造的品牌体验式集合店。兴业证券在参观后表示,旭辉商业规划稳步推进,随着投资物业组合的丰富,为公司带来持续稳定的收入。




10月16日中午,旭辉控股董事局主席林中先生,执行董事杨欣先生及旭辉集团副总裁兼旭辉商业副总裁王寿庆先生与36位分析师餐叙。针对旭辉的战略优势、发展目标、财务情况、营运效率、商业发展规划等方面进行了深入地交流。主席林中先生对分析师远道前来拜访旭辉的项目表示感谢,并希望通过本次的参观交流,能够令资本市场更理解旭辉的产品优势、品牌优势及区域战略,不断优化公司与资本市场的交流,提升公司治理的透明度,为旭辉的股东创造更多的价值。花旗表示与董事长的见面会进一步加强了其对旭辉的信心,相信公司将以强大的执行力实现全面均衡增长。富瑞认为旭辉是一家已得到市场高度认可的房企,执行力强,近期拿地权益比例显著提升,并通过多元化拿地手段实现更高的权益和利润增长。


通过本次反向路演,参会分析师纷纷表示通过实地走访和交流,对旭辉近些年高速发展背后核心因素有了更深入的认识,特别对产品升级印象深刻,对公司未来发展更有信心。国际投行花旗,摩根士丹利将旭辉加入行业首选。富瑞发布首次覆盖报告,并列入首选,中金,野村,华泰金控,兴业维持行业首选推荐。美银美林,中银国际,申万宏源,国元国际等机构也发布研报,推荐旭辉投资价值。

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